Dynamis Factcheck: feit of fabel? ‘De dalende woningprijzen in Amsterdam zijn een voorbode voor de rest van Nederland’

De woningmarkt in Amsterdam is al jaren de barometer van de Nederlandse woningmarkt. Volgens het zogenoemde ‘ripple effect’ verspreiden prijsschommelingen zich vanuit dominante markten zoals de hoofdstad naar de rest van het land.

Nu de mediane transactieprijs in Amsterdam in het tweede kwartaal van 2025 met 2,6 procent is gedaald, ligt het voor de hand te denken dat de rest van Nederland volgt. Maar klopt dat wel? Voor het antwoord baseren we ons op recente transactiedata van Dynamis.

Wat blijkt uit de cijfers?
De prijsdaling in Amsterdam is vooral te verklaren door het grote aandeel uitgeponde huurwoningen. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur en de minder aantrekkelijke fiscale behandeling van vastgoed in box 3 staan de marges van (particuliere) beleggers onder druk.

Veel van hen besluiten hun ‘relatief goedkope’ huurwoningen met vaak een laag energielabel te verkopen, waar er in Amsterdam naar verhouding veel van zijn. Door deze verschuiving in het type aanbod daalt de mediane transactieprijs in de stad, maar die geeft daardoor een minder zuiver beeld van de waardeontwikkeling van individuele woningen.

Oordeel: deze stelling is onjuist – de dalende woningprijzen in Amsterdam zijn in dit geval geen voorbode voor de rest van het land. Het gaat om een lokale en tijdelijke correctie, vooral veroorzaakt door het uitpondeffect.

Benieuwd naar de ontwikkelingen in jouw gemeente? Bekijk de nieuwste cijfers op onze researchpagina.