Ontbreken juiste aanbod en mismatch, meer en snel vraaggericht bouwen

Steeds vaker worden we als bedrijfsmakelaars geconfronteerd met het feit dat we concrete zoekvragen niet kunnen invullen. Dit komt niet doordat we als dealmakers de deal niet totstand weten te brengen, maar omdat het gevraagde aanbod er niet is of het (zeer beperkte) aanbod wat er wel is niet matcht met de vraag. Dit leidt tot frustratie en teleurstelling bij zowel de zoekende bedrijven als bedrijfsmakelaars. Ook in de Eindhovense regio, ons werkgebied als bedrijfsmakelaar, is dit aan de orde.

Verplaatsing naar andere regio’s ligt op de loer
De schaarste in het aanbod betreft vooral kwalitatief hoogwaardige light industrial objecten en middelgrote logistieke objecten voorzien van veel loadingdocks en verhard buitenterrein. Naar deze objecten is een zeer grote vraag zowel in de koop- als huursfeer, waarbij de vraag naar koopobjecten overheerst.

Eén van de gevaren van het ontbreken van het juiste aanbod is dat de zoekende ondernemers het zoekgebied flink gaan vergroten om ruim buiten de vestigingsplaats geschikte huisvesting te vinden. Als regio loop je het risico dat deze bedrijven de Eindhovense regio verlaten en dat je ze dus voor nu en de toekomst kwijt bent. Voor de bedrijven bestaat er het risico dat de medewerkers misschien niet mee willen verhuizen en hoe vind je dan nieuw personeel? Een andere ontwikkeling is dat bedrijven blijven zitten, hun verhuis voornemen uitstellen en ter plekke proberen uit te breiden of verbouwen, wat natuurlijk ook niet altijd kan. Dit zijn ongewenste ontwikkelingen.

Meer creativiteit aan de dag leggen om zoekvraag in te vullen
Als bedrijfsmakelaar halen wij alles uit de kast om toch het juiste aanbod te vinden om de acute vraag te matchen met het aanbod. In hoeverre is het beschikbare, schaarse aanbod aanpasbaar, zijn er objecten te vinden die niet op de markt zijn (off market) en kunnen er ontwikkelaars benaderd worden die (snel) een maatwerk huisvesting kunnen realiseren? Dit laatste is vanwege de tevens zeer schaarse grondposities nauwelijks te doen. Er zijn bedrijven die verspreid zitten over meerdere locaties. We benaderen deze om te proberen ze te concentreren op één locatie, waardoor de overige locaties vrijgespeeld kunnen worden voor verhuur/verkoop aan de markt om zodoende andere zoekvragen in te vullen.

Behoefte
Er is behoefte aan representatieve, multifunctionele bedrijfsgebouwen van circa 2.500 tot 7.500 m2, met circa 250 tot 500 m2 kantoor, een vrije hoogte van 8 tot 10 meter, voorzien van diverse loadingdocks en het liefst met een ruim verhard buitenterrein. Met dit aanbod zouden wij veel (MKB) productie-/assemblagebedrijven kunnen bedienen. Vooral ook een groot aantal koeriersbedrijven als Red je Pakketje en Budbee, die zich dolgraag in de Eindhovense regio willen vestigen als gevolg van de enorme toename van de e-commerce verkopen kunnen we hiermee eindelijk ‘laten landen’. Maar ook groothandels en webshops (warehousing) kunnen dan gehuisvest worden.

Alle zoekvragen in één keer opgelost! Helaas zal dit voorlopig nog een utopie zijn.

Oplossing?
Wij proberen gemeenten te overtuigen om (snel) bouwmogelijkheden te faciliteren en projectontwikkelaars te overtuigen om (desnoods) op risico dergelijke huisvestingen te realiseren. De huurders of kopers hiervoor zullen snel gevonden zijn.

Ook wordt er nadrukkelijk naar zogenaamde ‘brown fields’ gekeken; kunnen deze worden herontwikkeld tot bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelcomplex of nieuwe maatwerk bedrijfshuisvesting voor een huurder of koper?

Een advies kan ook zijn om een groot buitenterrein bij een bedrijfsgebouw juist niet te bebouwen; partijen die een groot buitenterrein nodig hebben zijn bereid om hiervoor goed te betalen; op deze manier onderscheidt dit aanbod zich in de markt.

Wij hebben hierin een belangrijke rol; wij volgen de marktontwikkelingen op de voet en proberen hier steeds (pro-actief) op te reageren.

Advies of vragen?
Het logistieke team van Dynamis helpt graag met elke logistieke vraag! Bel ons voor een vrijblijvende afspraak of advies.

Dynamis Research onderzoekt de Nederlandse vastgoedmarkt en legt de bevindingen vast in de Sprekende Cijfers Rapportages. Met onze data en expertise zijn wij niet alleen in staat om de markt diepgaand te beschrijven, maar geven we ook onze visie op verschillende thema’s.

Dynamis
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is partner in Dynamis. Dynamis is een groep van vastgoedprofessionals verspreid over 13 partners met 52 vestigingen (met ruim 550 medewerkers) in heel Nederland. Een samenwerking van lokale makelaarskantoren met een sterke positie in de eigen regio en uitgebreide lokale marktkennis (landelijke dekking met regionale diepgang), voor woningen, kantoren, winkels, bedrijfsmatig vastgoed en logistieke objecten, voor aan- en verkoop begeleiding, taxaties, beheer, financiële diensten en aan- en verhuur begeleiding.