Overbieden overal de norm? Regionale verschillen scherp in beeld

Het is een van de spannendste onderdelen bij het kopen van een huis: het bepalen van de juiste prijs. Onzekerheid en nervositeit zorgen ervoor dat zoekers sterk speculeren over de woningwaarde en soms rare sprongen maken. Dat overbieden landelijk gezien meer regel dan uitzondering is, is algemeen bekend. Maar in hoeverre zijn er regionale verschillen zichtbaar in de aard en omvang daarvan? In dit artikel brengen we dat uitvoerig in beeld.

Hiervoor baseren we ons op alle verkochte woningen die de afgelopen twaalf maanden zijn gepasseerd (bron: NVM). De data is opgeschoond door onder andere een minimale transactieprijs van 100.000 euro te hanteren, en voor woonoppervlakte en duizendtallen te corrigeren. Voor de berekeningen zijn we uitgegaan van de transactieprijs ten opzichte van de laatst bekend vraagprijs en niet ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs.

Waar werd het vaakst overboden?
In onderstaande kaart worden alle gemeenten van Nederland weergegeven binnen hun COROP-regio op basis van hoe vaak er werd overboden.

De tien gemeenten waar het vaakst werd overboden:

• Alblasserdam: 85,0%
• Amersfoort: 84,4%
• Almere: 82,5%
• Utrecht: 81,9%
• Teylingen: 81,8%
• Uithoorn: 81,7%
• Zoeterwoude: 81,5%
• Someren: 81,5%
• IJsselstein: 81,1%
• Peel en Maas: 80,8%

De tien gemeenten waar het minst vaak werd overboden:

• Vlieland: 7,1%
• Sluis: 7,4%
• Texel: 11,9%
• Schiermonnikoog: 14,8%
• Ameland: 19,5%
• Vaals: 24,5%
• Terschelling: 25,8%
• Veere: 28,8%
• Hulst: 29,0%
• Eemnes: 29,9%

Waar werd het meest overboden?
Vervolgens hebben we in kaart gebracht hoeveel er wordt overboden. In slechts 7 procent van de gemeenten is het afgelopen jaar gemiddeld minder dan de vraagprijs geboden. Bij de helft daarvan ging het slechts om 1 tot 2 procent. Dit zijn vooral gemeenten in Zeeland, alle Waddeneilanden en een aantal ‘dure’ gemeenten als Blaricum, Wassenaar en Laren (NH).

Als we kijken naar de top-10 gemeenten waar gemiddeld het meest werd overboden, dan ziet de lijst er als volgt uit:

• Utrecht: 10,4%
• IJsselstein: 9,2%
• Diemen: 8,6%
• Nieuwegein: 8,2%
• Peel en Maas: 7,9%
• Amersfoort: 7,6%
• Nijmegen: 7,4%
• Groningen: 7,3%
• Beuningen: 7,1%
• Heumen: 7,1%

Druk verspreidt zich als een olievlek vanuit steden
In onze analyse wordt eens te meer bevestigd dat de druk op de woningmarkt extreem hoog is. Zichtbaar is dat dit zich veelal in clusters rondom een stad manifesteert, en als een olievlek over de regio verspreidt. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij de volgende COROP-regio’s, ook duidelijk te zien op de kaart daaronder:

• Overig Groningen, waarbij in 76 procent van de gevallen wordt overboden met gemiddeld 6,7 procent.

• Utrecht, waarbij in 71 procent van de gevallen wordt overboden met gemiddeld 6,1 procent.

• Groot Amsterdam, waarbij in 75 procent van de gevallen wordt overboden met een gemiddelde van 5,1 procent.

• Zuidoost-Drenthe, waarbij in 70 procent van de gevallen wordt overboden met gemiddeld 5,2 procent.

• Arnhem/Nijmegen, waarbij in 71 procent van de gevallen wordt overboden met gemiddeld 5,1 procent.

Tot slot
De analyse bevestigt dat het beeld dat overbieden allang geen fenomeen meer is dat beperkt blijft tot de Randstad. De druk op de woningmarkt verspreidt zich in hoog tempo over de rest van het land. Vooral gemeenten rondom sterke stedelijke centra zien dat vraag en aanbod steeds verder uit balans raken. Daarmee wordt overbieden niet alleen een kwestie van locatie, maar ook van timing en strategie. Voor woningzoekers betekent dit dat marktkennis belangrijker is dan ooit.

Op zoek naar een goede aankoopmakelaar in de buurt? Bekijk hier welke Dynamis-kantoren in jouw regio gevestigd zijn.