Adriaan van Bergenstraat ong, 4811 SW, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Door de nieuwe eigenaar van zakencentrum AVB worden totaal 56 industriële lofts gerealiseerd. Met 450 zonnepanelen op het dak worden de Adriaen Lofts vrijwel energieneutraal. Deze Adriaen Lofts zijn uitstekend geschikt ten behoeve van kantoor- en showroomactiviteiten.

De ligging in het hart van het centrum biedt u alle voorzieningen op loopafstand. Restaurants en winkels zijn in ruime mate aanwezig.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. Ondanks de centrumligging zijn de snelwegen goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is in ruime mate beschikbaar. Een bushalte is op loopafstand aanwezig. Het centraal station is op ca. 10 minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
In de directe omgeving zijn zeer ruime parkeerfaciliteiten aanwezig. Voor het pand is een strip met betaald parkeren, zodat er altijd plaats is voor bezoekers. Aan de achterzijde van het complex en in de omgeving zijn mogelijkheden voor parkeervergunningen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op de begane grond bevinden zich de lofts. Deze zijn vormgegeven met oude pakhuizen van grote havensteden in het achterhoofd. In de hoge plafonds zijn entresols geplaatst voor extra, functionele ruimte. De grootte varieert van 45 m² tot ca. 80 m². Het fraaie lichtinval en de witte binnenafwerking zorgen voor een moderne uitstraling. De ligging in het hart van het centrum biedt alle voorzieningen op loopafstand. Restaurants en winkels zijn in ruime mate aanwezig.

Opleveringsniveau
De lofts worden compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- grote lichte puien voorzien van raamdecoratie;
- gespoten wanden en plafonds;
- houten vloeren;
- toilet;
- luxe keuken voorzien van vaatwasser, oven en inbouwapparatuur;
- verwarming middels radiatoren;
- basisverlichting;
- high speed internet.

Nadere investeringen naar wens van huurder kunnen in overleg met verhuurder worden gedaan tegen nader overeen te komen voorwaarden.

Bestemmingsplan
Het pand valt onder de regels van het bestemmingsplan "binnenstad". In dit plan heeft het pand de bestemming "Gemengd-2" (kantoren, bedrijven / dienstverlening, cultuur en maatschappelijk). Voor horeca 1 adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Breda.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor een loft van ca. 45 m² bedraagt € 649,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor een loft van ca. 65 m² bedraagt € 949,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor een loft van ca. 80 m² bedraagt € 1.190,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten worden in goed onderling overleg met huurders vastgesteld.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model kantoorruimte en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.