Appelvink 1, 3435 RX, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

In het gebouw aan de Appelvink 1 te Nieuwegein is één unit op de 1e verdieping beschikbaar voor de verhuur, in totaal gaat het om een ruimte van 75 m² incl. toebedeling algemene ruimten (ca. 59 m² netto), verdeeld in 2 aparte ruimten van ca. 39 m² en ca. 20 m² met eigen pantry.

Omgevingsfactoren
Representatieve kantoorunit op 1e verdieping in het geheel gerenoveerde kantoorgebouw aan de Appelvink 1 te Nieuwegein. Dit gebouw bevindt zich in het stadscentrum, op loopafstand van winkelcentrum “City Plaza”, zodat alle voorzie­ningen in de directe omgeving aanwezig zijn.

Het kantoorgebouw ligt op een zichtlocatie langs de Zuidstede­weg in het centrum van Nieuwegein. De rijkswegen A2, A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een sneltramhalte voor een vlotte verbinding met Utrecht C.S. en bushaltes voor regionale ontsluiting liggen op loopafstand van de locatie.

Huurprijs
De huurprijs van de kantoorruimte van ca. 75 m² bedraagt € 850,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 30,- per m² per jaar, te vermeerde­ren met de ver­schul­digde omzet­belasting, als verrekenbaar voorschot op de kosten van de volgende leveringen en diensten:
- warmte-, elektriciteits- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik en serviceabonnement luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle liftinstallatie (inclusief kosten noodtelefoon);
- onderhoud en periodieke controle CV-installatie;
- onderhoud en periodieke controle verlichting in gemeenschappelijke ruimten en noodverlichting;
- onderhoud en periodieke controle brandmeldapparatuur en haspels;
- onderhoud en periodieke controle buitenzonwering;
- glasbewassing gemeenschappelijke ruimten;
- periodiek schoonhouden en ontstoppen goten en hemelwaterafvoeren;
- onderhoud groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerhuur;
- voor rekening van huurder zijnde belastingen en heffingen;
- kleine herstellingen in gemeenschappelijke ruimten;
- verzekering van glasruiten, met uitzondering van glasruiten in systeemwanden;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in compleet vernieuwde staat, der­halve inclusief:
- gezamenlijke representatieve hoofdentree;
- personenlift en trap;
- nieuwe luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
- centrale verwarming met weersafhankelijke regeling;
- akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
- pantryvoorziening met onder- en bovenkastjes, inclusief inbouwapparatuur;
- dames- en herentoiletgroep met mechanische ventilatie;
- wandkabelgoot langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,60 meter en lege dozen t.b.v. data;
- nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk te openen ramen;
- intercominstallatie met ontgrendeling entree begane grond;
- hang- en sluitwerk;
- buitenzonwering met horizontale lamellen aan de zuid-zijde van het gebouw;
- binnenzonwering met verticale lamellen aan de noord-zijde van het gebouw.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoordoeleinden’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
- Kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening met uitzondering van risicovolle inrichtingen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Appelvink is gelegen aan de Zuidstedeweg. Vanaf hier is de rijksweg A2 op een kleine afstand gelegen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand stoppen diverse bussen en trams.

Parkeren
Er is ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren). In en rond de binnenstad is betaald parkeren ingevoerd. Bedrijven en instellingen kunnen bij de gemeente Nieuwegein parkeervergunningen aanvragen die geldig zijn in de zone waarin het bedrijf is gevestigd. Het aantal vergunningen wordt uitgegeven op basis van een parkeernorm van 1:45 m² verhuurbaar vloeroppervlak. De kosten bedragen € 130,00 per parkeervergunning per jaar (prijspeil 2020).

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur-en verlengingstermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.