Bijster 10 -30 , 4817 HX, Breda

Omgevingsfactoren
Een prestigieus en zeer markante landmark, gelegen aan een belangrijke entree van Breda.
Het kantoorpand “De Bijster” is gelegen aan de Claudius Prinsenlaan, waar een groot aantal zakelijke dienstverleners zijn gevestigd, zoals Deloitte, BNY Melon, BNP Paribas, De Longhi en KPMG. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een hotel en een grootschalig fitnesscentrum.

Het gebouw biedt door de ligging, vormgeving en architectuur de mogelijkheid om zich te onderscheiden in de huisvesting. Bij de entree is een balie met gastvrouw, die gedurende de kantooruren zorgt voor de ontvangst van de klanten van de diverse bedrijven.
Het pand leent zich uitstekend voor een open kantoorstructuur, maar ook op eenvoudige wijze is het mogelijk een goede cellenstructuur te maken.

Bereikbaarheid
Het gebouw is optimaal bereikbaar vanaf zowel de A27 richting Utrecht als de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Tevens is het centrum zeer goed bereikbaar met de auto. Naast het pand is de bushalte met een snelle OV-verbinding naar Utrecht gelegen. Tevens stoppen in de omgeving diverse lijnbussen, welke zowel de wijken als het station en het centrum goed bereikbaar maken.

Object
Het pand bestaat uit negen verdiepingen met telkens twee vleugels van respectievelijk 307 m² en 318 m². Op de begane grond bevindt zich de entree naar een royale hal met een fraaie baliepartij. Vanuit deze entree zijn twee liften bereikbaar, welke de verdiepingen ontsluiten. In de kern van het gebouw bevinden zich op elke verdieping telkens twee toiletgroepen met ieder twee toiletten. In elke vleugel bevinden zich aansluitingen voor het aanbrengen van een pantry.

Op dit moment zijn de navolgende units voor verhuur beschikbaar:
• 2e verdieping: ca. 318 m²
• 4e verdieping: ca. 307 m²
• 4e verdieping ca. 318 m²

Parkeren
Op eigen terrein is een afgesloten parkeerterrein gelegen. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per 50 m² kantoor. Via een slagboominstallatie is het parkeerterrein afgesloten. Naast het pand is een grote strook met vrij parkeren aanwezig.

Opleveringsniveau
De kantoren worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- twee liften;
- per verdieping vier toiletten en MIVA op begane grond;
- kabelgoten ten behoeve van bekabeling;
- aansluiting voor pantry (pantry in onderling overleg met verhuurder uit te voeren);
- vrij indeelbare kantoren met centrale gangzone;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- zonwerende beglazing.

Huurgegevens
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 650,-- per plaats per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten: nader te bepalen.

Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten:
-huurperiode in overleg;
-jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
-bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW;
-er wordt voor BTW geopteerd;
-de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model kantoren en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.