Botjesstraat 5 - 13, 3286 AB, Klaaswaal

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Te koop aangeboden beleggings- en ontwikkelobject gelegen aan de Botjesstraat in Klaaswaal. Het object bestaat uit vijf grotendeels verhuurde commerciële ruimtes in de gezellige dorpskern van Klaaswaal.

Op de 1e verdieping van iedere commerciële ruimte is op dit moment een opslagruimte aanwezig. Voor deze vijf opslagruimten op de eerste verdieping bestaat eventueel de mogelijkheid tot transformatie naar bedrijfsgebonden bovenwoningen.

Op 20 april 2022 heeft de gemeente Hoeksche Waard toestemming gegeven voor het realiseren van bedrijfsgebonden woningen boven de bedrijfsruimtes. Voorwaarde vanuit de gemeente hiervoor is dat de bedrijfsruimte moet worden
aangemerkt als nevenfunctie van de woonfunctie en hiermee direct onderdeel is (ten dienste staat) van de woning. Dit omdat de vluchtroute van de woning niet door een andere gebruiksfunctie mag uitvoeren. Uitgangspunt hierbij is dat de bewoner ook de gebruiker van de bedrijfsruimte is.

Ligging
Klaaswaal is een dorp in de gemeente Hoeksche waard. Klaaswaal heeft een dorpscentrum met onder andere een Plus
supermarkt en diverse winkels. De gemeente Hoeksche Waard is in 2019 ontstaan uit een samenvoeging van de
gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud- Beijerland en Strijen. Binnen deze gemeenten zijn 17 dorpen
gevestigd en een tal buurtschappen. In de Hoeksche Waard kan men genieten van een oer Hollands polder landschap.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3588. De oppervlakte bedraagt ca. 278 m².

Indeling
Botjesstraat 5
Ca. 38 m² commerciële ruimte begane grond
Ca. 34 m² opslagruimte/te transformeren bedrijfswoning

Botjesstraat 7
Ca. 37 m² commerciële ruimte begane grond
Ca. 34 m² opslagruimte/te transformeren bedrijfswoning

Botjesstraat 9
Ca. 38 m² commerciële ruimte begane grond
Ca. 35 m² opslagruimte/te transformeren bedrijfswoning

Botjesstraat 11
Ca. 35 m² commerciële ruimte begane grond
Ca. 32 m² opslagruimte/te transformeren bedrijfswoning

Botjesstraat 13
Ca. 38 m² commerciële ruimte begane grond
Ca. 36 m² opslagruimte/te transformeren bedrijfswoning

Koopsom
€ 675.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Botjesstraat 5 heeft energielabel B, welke geldig is tot 29 april 2031.
Botjesstraat 7 heeft energielabel A++, welke geldig is tot 29 april 2031.
Botjesstraat 9 heeft energielabel A++, welke geldig is tot 29 april 2031.
Botjesstraat 11 heeft energielabel A, welke geldig is tot 29 april 2031.
Botjesstraat 13 heeft energielabel A, welke geldig is tot 29 april 2031.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Dorp Klaaswaal 2013' van de Gemeente Cromstrijen d.d. 2 juli 2013 en is bestemd voor 'Centrum'.

De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca uit ten hoogste categorie 1a en 2 voor zover het een bar of café betreft tot een maximum van 4 horecabedrijven;
d. godsdienstuitoefening;
e. wonen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
g. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': uitsluitend een supermarkt op de begane grond;
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten': is geen horecabedrijf toegestaan;
i. met daarbij behorende voorzieningen zoals erven, tuinen, voetpaden, parkeergelegenheden, garages en bergplaatsen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.