Delpratsingel 22, 4811 AP, Breda

Oppervlakte	435 m²

Algemeen
Huurprijs	€ 160 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Servicekosten BTW belast	Nee
Status	Verkocht onder voorbehoud

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	1877
Bouwvorm	Bestaande bouw

Locatie
Adres	Delpratsingel 22
Plaats	Breda
Provincie	Noord_brabant
Land	Nederland
Ligging	Winkelgebied stadscentrum In woonwijk

Kantoor
Oppervlakte	435 m²
Oppervlakte in units vanaf	435 m²
Verdiepingen	4
Voorzieningen	inbouwarmaturen systeemplafond toilet pantry verwarming

Parkeerplaatsen
Niet-overdekt aantal	4
Niet-overdekt prijs	1000
Niet-overdekt BTW belast	ja

Onderhoud
Onderhoud binnen	Goed
Onderhoud buiten	Goed

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Een vrijstaand monumentaal kantoorgebouw gelegen aan de singel van Breda, op loopafstand van het Centraal Station Breda.

Het herenhuiskantoor zal door Maas-Jacobs worden gerenoveerd waarbij de achterbouw wordt verwijderd ten behoeve van een tuin en parkeerplaatsen. Hierdoor ontstaat een fraaie kantoorvilla met een eigen identiteit en uitstraling. Het pand is gekoppeld met Delpratsingel 23 en kan in combinatie worden gehuurd.

Een bezichtiging van het kantoorgebouw geeft het beste beeld om de mogelijkheden te onderkennen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie aan de rand van het centrum van Breda.

Op loopafstand is het trein- en busstation gelegen, zodat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gegarandeerd.

Op loopafstand zijn verder het centrum van Breda en het Valkenberg gesitueerd.

Parkeren
Op het eigen terrein kunnen ca. vier parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor parkeren middels vergunningen.

Voor het pand zijn enkele betaalde parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand bestaat uit ca. 370 m² kantoor en een kelder van ca. 65 m². De kantoorruimten zijn verdeeld over een drietal lagen:
- begane grond: ca. 130 m²
- eerste verdieping: ca. 130 m²
- tweede verdieping: ca. 110 m²

Opleveringsniveau
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- gerenoveerde kantoorruimte;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- gerenoveerde toiletruimtes op de begane grond en 1e verdieping;
- pantry;
- centrale verwarming middels radiatoren en cv-ketel.

Overige wensen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar. Het pand krijgt eigen voorzieningen voor gas, elektra en water.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan 'Spoorbuurt' heeft dit gebouw de bestemming 'kantoor'.

Energielabel
Het betreft hier een gemeentelijk monument en derhalve is er geen energielabel aanwezig.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 160,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten worden in goed onderling overleg bepaald.

Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs bedraagt € 1.000,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode: minimaal 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Oplevering:
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.