Dorpsstraat 53, 7814 PT, Emmen

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP:
Prima onderhouden woning met multifunctionele bedrijfsruimte op ruime kavel.

LOCATIE:
Weerdinge is een fraai, levendig dorp aan de noordkant van Emmen. Het is o.a. voorzien van een openbare basisschool, enkele sportvelden, voetbalclub Weerdinge en een dorpshuis. Het ligt op enkele minuten rijden van Emmen en vlakbij op- en afritten van de N34 / N381 en de A31 richting Duitsland.

INDELING WONING:
Begane grond:
- entree, lichte hal met toilet, badkamer en toegang tot bedrijfsruimtes, ruime woonkamer met open keuken met daglicht via dakraam.
- Vanuit de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime hal met toegang tot de zolder middels een vlizotrap.
- Aan de achterzijde bevindt zich de omsloten tuin met optimale privacy en diverse bijgebouwen.
Totaal woonoppervlak ca. 95 m2.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
De ruimtes bestaan uit:
- Verkoopruimte (thans snackbar) met eigen ingang en toegang tot de hal naar de woonruimte.
- Ruim terras aan de voorzijde, ook in te richten als siertuin (ca. 75 m2 op eigen grond)
- Magazijn / kantoor aan de achterrzijde met eigen ingang en toegang tot de hal naar woonruimte en naar de achtertuin.
- Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een ruime zolder, thans in gebruik als extra slaapkamer.
Totaal bedrijfsruimte ca. 115 m2

KADASTRAAL
Gemeente Emmen, sectie S nummer 374. groot 366 m2.

ENERGIELABEL
Bedrijfsruimte label B, afgegeven 27 januari 2022.

BEREIKBAARHEID:
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets.

PARKEREN:
Er is een parkeermogelijkheid op eigen terrein. Meerdere openbare parkeerplaatsen grenzend aan het te verkopen object.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte worden leeg opgeleverd. Overname van (delen van) de inventaris is bespreekbaar.

BESTEMMING
Voor het geheel is de huidige bestemming "Bedrijfswoning met Bedrijfsruimte Horeca Cat.1".
Let op! De verkoper heeft de formele aanvraag voor wijziging van de bestemming naar ‘Wonen’ ingediend bij de gemeente Emmen. De gemeente heeft in het vooroverleg al aangegeven medewerking te gaan verlenen aan deze wijziging. De doorlooptijd voor deze wijziging bedraag enige maanden en wordt verwacht in mei 2023.

Dit object is in de huidige staat ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Indien een koper daarvoor kiest kan de lopende procedure op ieder moment worden stopgezet.

Een koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan.

AANVAARDING:
In overleg.

OVERIGE:
De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij kunnen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.