Elftweg 42 -46, 4941 VP, Raamsdonksveer

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op het kruispunt van de belangrijke verbindingen van zuid naar noord (A27 Breda, Utrecht, Amsterdam) en west naar oost (A59 Zevenbergen, Den Bosch) ligt Raamsdonksveer. Hier bevindt zich het bedrijventerrein Dombosch II waar circa 220 bedrijven gevestigd zijn met in totaal 4.500 werknemers. Met deze grootte heeft Dombosch zich geschaard onder de bedrijventerreinen met regionale allure, hetgeen alleen maar bevestigd wordt door de goed verzorgde aanblik van het terrein.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Dombosch II op zeer korte afstand van de afrit 20 (Geertruidenberg) van de snelweg A27 (Breda-Gorinchem-Utrecht). De bedrijfsobjecten zijn gelegen op de hoek van de “Maasdijk” en de Steurweg, waarbij een deel van het complex is gesitueerd op een zichtlocatie aan de doorgaande weg “Maasdijk”. Het centrum van zowel Raamsdonksveer als Geertruidenberg is op korte afstand gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het complex bestaat uit twee delen: één aan de Maasdijkzijde en één aan de Elftwegzijde met een gemeenschappelijk binnenterrein. Binnen dit complex kunnen wij de volgende bedrijfsruimte aanbieden:

Elftweg 42
€ 36.900,-- per jaar en/of € 3.075,- per maand.
Totaal ca. 615 m² kantoorruimte. Beschikbaarheid in overleg.

Elftweg 46
€ 39.000,- per jaar en/of € 3.250,- per maand.
Totaal ca. 713 m², bestaande uit 238 m² kantoor- en ca. 475 m² bedrijfsruimte. Beschikbaarheid in overleg.

Bovengenoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Opleveringsniveau
De units hebben onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- gas-heater;
- overheaddeur;
- vrije hoogte van circa 6 meter, berekend tot onder het spant;
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraten.

Kantoorruimte:
- centrale entree;
- verwarming middels CV met radiatoren;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

Bestemming
Bedrijven tot en met een milieucategorie 4.3 en volumineuze detailhandel zijn hier toegestaan. Voor nadere informatie kunt u www.ruimtelijkeplannen.nl raadplegen.

Energielabel
Het pand heeft momenteel energielabel C.

HUURGEGEVENS

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 3,50 per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten. De leveringen en diensten omvatten:
- Jaarlijkse inspectie en controle verwarmingsinstallatie;
- Jaarlijkse inspectie en controle overheaddeuren;
- Jaarlijkse inspectie brandslanghaspels;
- Inspectie en controle dakbedekking;
- Periodiek terrein en groenonderhoud;
- Gevelreiniging (3 jaarlijks);
- Periodieke milieu-inspecties (2 jaarlijks);
- Rioolreiniging gezamenlijke kolken en leidingen;
- Jaarlijks onderhoud buitenverlichting;
- Onderhoud bewegwijzering;
- Waterverbruik (incl. vastrecht);
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na
ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model.

Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.