Ettensebaan 25 A - B , 4813 AH, Breda

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op zichtlocatie gelegen kantoorverdieping die binnenkort beschikbaar komt voor de verhuur.
Deze kantoorruimte beslaat de gehele verdieping van een kleinschalig complex. Deelverhuur wordt bespreekbaar gesteld. Op de begane grond is een vestiging gesitueerd van de landelijk opererende ruitersportketen Epplejeck.
De ruimte op de verdieping kan zeer compleet worden gehuurd tegen een scherp huurtarief. Het pand is geschikt voor kantoor/showroom. De ruimte heeft diverse voorzieningen, waaronder twee entrees, diverse sanitaire groepen en een lift. Op eigen terrein en voor het pand zijn voldoende parkeerfaciliteiten gelegen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het object is gesitueerd op zicht locatie aan de Ettensebaan 25 te Breda.
Deze locatie is gelegen aan een zeer belangrijke in- en uitvalsweg, welke de verbinding vormt tussen Breda centrum en de snelweg A16 (Breda-West).
Op zeer korte afstand van het pand is een bushalte gelegen.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren tien exclusieve parkeerplaatsen. Voor het pand is de mogelijkheid voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand heeft de navolgende indeling:
De kantooretage is bereikbaar middels twee afzonderlijke entrees met trapopgang. Het is op eenvoudige wijze mogelijk twee zelfstandige units te realiseren met een eigen entree en voorzieningen.

Entree voorzijde geeft toegang tot de etage, met een receptie/balie en de toiletgroep. De kantoorruimte is een combinatie van een open vloer met enkele kantoorkamers.
De zij-entree geeft toegang tot de gang met aansluitend een lift en een ruimte op de begane grond met een keukenopstelling. Op de verdieping is de toiletgroep met een invalidetoilet gesitueerd.

De vloeroppervlakte van de kantooretage bedraagt ca. 840m². Deelhuur vanaf ca. 400m² is bespreekbaar.

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, met navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- aanwezige vloerbedekking;
- airco-units;
- kabelgoten met bekabeling;
- aanwezige patchkast voorzien van glasvezel;
- alarminstallatie;
- twee toiletgroepen;
- keukenopstelling
- pantryvoorziening;
- aanwezige scheidingswanden;
- lift.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan kan het pand bestemd worden ten behoeve van kantoor en showroom. Afwijkende bestemmingen zijn in overleg te realiseren.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 80,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 27,50 per m² per jaar, exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Aanvaarding
Medio 2022

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.