Franse Akker 4, 4824 AK, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Aan de Franse Akker bieden wij een vrijstaand bedrijfspand te koop en/of te huur aan. Het pand is gelegen op bedrijventerrein Hintelaken en ligt ten noorden van het stadscentrum. In de directe omgeving zijn verschillende bedrijven gevestigd zoals onder andere Fit For Free, Cugla B.V. en U-boat Worx B.V.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het terrein ligt ten noorden van bedrijventerrein Spinveld en is via de noordelijke rondweg zowel vanaf de A27 (Breda-Utrecht) als de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) goed bereikbaar. Het bedrijventerrein ligt tevens aan het water en het spoor.

Parkeren
Het object beschikt over ca. tien parkeerplaatsen op eigen terrein. In de directe omgeving zijn meerdere gratis parkeervoorzieningen aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Via de centrale entree directe toegang tot de showroom/kantoor en aan de rechterzijde een receptie/ontvangstbalie met aansluitend een kantoorruimte. Vanuit de showroom/kantoorruimte directe toegang tot de kantine met pantry en sanitaire voorzieningen. Vanuit hier directe toegang tot de bedrijfshal welke is onderverdeeld in twee delen van ca. 375 m² en 50 m². Thans is Marchoc chocolaterie in het pand gehuisvest. Het pand voldoet thans aan de HACCP richtlijnen. HACCP, de afkorting voor Hazard Analysis and Critical Control Points, is een risico-inventarisatie voor voedingsmiddelen.

De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 545 m² en de indeling is als volgt:
- Kantoor begane grond: ca. 60 m²
- Showroom/kantoor: ca. 32 m²
- Kantine: ca. 25 m²
- Bedrijfsruimte groot: ca. 375 m²
- Bedrijfsruimte klein: ca. 50 m²

Kadastraal staat het pand bekend als:
Gemeente: Breda
Sectie: H
Nummer: 1989
Groot: 1.010 m²

Opleveringsniveau
Het pand word opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:
- receptie/balie;
- alarminstallatie;
- brandpreventiemiddelen;
- systeemplafond met LED-verlichting in zowel de hal als het kantoor;
- aanwezig sanitair en keukenblok;
- vloeistofdichte betonvloer en geïsoleerde wandpanelen in de bedrijfshal;
- verwarmingsunits;
- één overheaddeur.

Bestemmingsplan
Op basis van het bestemmingsplan “Hintelaken” heeft het pand als aangeduide bestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein categorie 2/3. Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieu categorie 2 en 3.

Energielabel
Nog niet aanwezig.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 40.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn vooralsnog geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5+5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 415.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
1 juni 2021.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.