Goudenheuvel 23, 5234 GA, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Goudenheuvel 23 te 's-Hertogenbosch
Circa 977 m2 kantoor-, showroom-, bedrijfsruimte
vanaf € 45,00 per m²

OBJECTOMSCHRIJVING
Een bedrijfsunit met kantoor- en showroomruimte van circa 977 m², onderdeel van een bedrijfscomplex, gelegen op bedrijventerrein ‘’Maaspoort’’ te ’s-Hertogenbosch. Het bedrijfscomplex beschikt over voldoende eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft een uitstekende ligging nabij de A59.

Het object is als volgt onderverdeeld:

Begane grond, bedrijfsruimte, circa 591 m²
Begane grond, showroomruimte, circa 131 m²
Begane grond, kantoorruimte, circa 66 m²
1e verdieping, kantoorruimte, circa 189 m²
Totaal circa 977 m²

* De naast gelegen unit Mangaan 8 te ’s-Hertogenbosch van circa 473 m² kan zonder bouwkundige ingrepen erbij getrokken worden. Het gehuurde bedraagt dan 1.450 m².

LOCATIE
Bereikbaarheid
Uitstekend gelegen nabij de op- en afritten van de A59 ( ’s-Hertogenbosch – Oss) die in oostelijke richting bij het knooppunt Empel direct aansluit op de A2 (Amsterdam – Maastricht). In de westelijke richting kent de wegaansluitingen met de rijksweg A27 (Breda – Utrecht) en de rijksweg A16 (Rotterdam – Breda). In de directe omgeving is een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
Het complex is gelegen op bedrijventerrein “Maaspoort”. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van transport en ambachtelijke bedrijven met onder meer groothandelsfuncties, bouwnijverheid, garagebedrijven, metaalbedrijven, kantoren en kantoorachtige bedrijvigheid. Het terrein vormt de (geluids)buffer tussen de spoorlijn ’s-Hertogenbosch – Utrecht en de woonwijk Maaspoort.

Parkeren
Rondom het complex zijn voldoende eigen parkeerplaatsen gelegen. Allen verhard middels klinkers en deels voorzien van parkeervak- markeringen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoor-/showroomruimte
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• systeemplafond met LED verlichting;
• serverruimte;
• alarmsysteem;
• airconditioning;
• sanitaire voorzieningen (gescheiden);
• brandmeldcentrale (intern);
• pantry;
• receptiebalie;
• kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten.

Bedrijfsruimte
• verwarming middels gasheathers,
• brandslanghaspels;
• betonvloer;
• krachtstroomaansluiting(en);
• één elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld;
• TL-opbouwarmaturen;
• gecoate betonvloer;
• noodverlichting;
• vrije hoogte circa 7m1.

HUURGEGEVENS
Huurprijzen
Bedrijfshal € 45,- pm² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw
Showroom € 60,- pm² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw
Kantoor € 80,- pm² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw

*Parkeerplaatsen inbegrepen in de huurprijs

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Nader te noemen bedrag per m², per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.