Goudenheuvel 23, 5234 GA, 's-Hertogenbosch

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsunit van circa 1.450 m² kantoor-, showroom-, bedrijfsruimte.
(Onderdeel van het bedrijfscomplex gelegen aan de Zilverenberg 56 te 's-Hertogenbosch.)

OBJECTOMSCHRIJVING
Een bedrijfsunit met kantoor- en showroomruimte gelegen op bedrijventerrein ‘’Maaspoort’’ te ’s-Hertogenbosch. Het object is in units vanaf circa 473 m² te huur. De unit beschikt over voldoende eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft een uitstekende ligging nabij de A59, waardoor de bereikbaarheid erg goed te noemen is.

Het object is als volgt verdeeld:

Goudenheuvel 23
Begane grond, bedrijfsruimte, circa 591 m²
Begane grond, showroomruimte, circa 131 m²
Begane grond, kantoorruimte, circa 66 m²
1e verdieping, kantoorruimte, circa 189 m²
Totaal circa 977 m²

Mangaan 8
Begane grond, kantoorruimte, circa 158 m²
Begane grond, showroomruimte, circa 159 m²
1e verdieping, kantoorruimte, circa 156 m²
Totaal circa 473 m²

LOCATIE
Bereikbaarheid
Uitstekend gelegen nabij de op- en afritten van de A59 die in oostelijke richting bij het knooppunt Empel direct aansluit op de A2. In de westelijke richting kent de wegaansluitingen met de rijksweg A27 en de rijksweg A16. In de directe omgeving is een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch.

Omgevingsfactoren
De unit is gelegen op bedrijventerrein “Maaspoort”. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van transport en ambachtelijke bedrijven met onder meer groothandelsfuncties, bouwnijverheid, garagebedrijven, metaalbedrijven, kantoren en kantoorachtige bedrijvigheid. Het terrein vormt de (geluids)buffer tussen de spoorlijn ’s-Hertogenbosch – Utrecht en de woonwijk Maaspoort.

Parkeren
Rondom het complex zijn voldoende eigen parkeerplaatsen gelegen. Allen verhard middels klinkers en deels voorzien van parkeervak- markeringen.

OPLEVERINGNIVEAU
Goudenheuvel 23
Kantoorruimte
• airconditioning;
• lamellen;
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• noodverlichting;
• brandpreventiemiddelen;
• serverruimte;
• kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
• verwarming middels thermostatische ventielen;
• alarmsysteem;
• sanitaire voorzieningen (gescheiden);
• pantry;
• brand meld centrale (intern).

Bedrijfsruimte
• verwarming middels gasheathers,
• brandslanghaspels;
• betonvloer;
• krachtstroomaansluiting(en);
• één elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld;
• TL-opbouwarmaturen;
• gecoate betonvloer;
• noodverlichting;
• vrije hoogte circa 7m1.

Mangaan 8
Kantoor-/showroomruimte
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;
• serverruimte;
• alarmsysteem;
• airconditioning;
• sanitaire voorzieningen (gescheiden);
• brandmeldcentrale (intern);
• pantry;
• receptiebalie;
• kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten.

HUURGEGEVENS
Huurprijzen
Op aanvraag.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Nader te noemen bedrag per m², per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg.