Hamburgerstraat 28 A, 3512 NS, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen in een multi-tenant gebouw met huurders zoals het hotel-restaurant 'De Rechtbank', het gemeentelijk archief en diverse andere kantoorgebruikers. De kantoorruimte heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 308 m² inclusief toebedeling algemene ruimten, gelegen op de 2e verdieping. De toegang van de kantoorruimte is via de centrale hoofdentree op het plein of via de parkeergarage bereikbaar met de lift.

Het gehuurde is als volgt ingedeeld; bij binnenkomst kom je in de ruime centrale hal welke multifunctioneel kan worden gebruikt als bijvoorbeeld vergader- of lunchruimte. Links aan de cour-zijde, bevindt zich de grote open kantoorruimte waar vele werkplekken kunnen worden gecreëerd. Rechts van de multifunctionele ruimte is de keuken te vinden en nog een kantoor-/vergaderruimte achter de glazen vouwwand. Deze moderne, maar toch karakteristieke kantoorruimte biedt een unieke werkplek met een rustgevend uitzicht, maar heeft ook het gemak van alle binnenstedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Omgevingsfactoren
De Hamburgerstraat ligt tussen de Nieuwegracht en de Oudegracht in het centrum van Utrecht. De beschikbare kantoorruimte is gelegen in de voormalige rechtbank van Utrecht. De historie van deze locatie gaat terug tot het jaar 1054 met de bouw van de toenmalige Paulusabdij. De Paulusabdij bleef bestaan tot het jaar 1595 waarin het Hof van Utrecht zijn intrede nam in het gebouw. In 1838 vestigde het Provinciaal Gerechtshof zich aan de Hamburgerstraat nadat onder leiding van de architect Christiaan Kamm het pand volledig verbouwd is. Na het vertrek van de rechtbank naar de Catharijnesingel is het object grondig gerenoveerd en zijn thans onder andere Het Utrechts Archief en Restaurant De Rechtbank gevestigd in het gebouw. Door de centrale ligging in het centrum zijn vanaf de Hamburgerstraat alle grootstedelijke voorzieningen die Utrecht te bieden heeft binnen handbereik gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
€ 45,- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW, verrekening vindt plaats op basis van nacalculatie.

Opleveringsniveau
- toegang via de centrale entree met de lift;
- sleutels in de vorm van toegangspassen voor het automatisch toegangssysteem;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur waaronder een een Grohe heetwaterkraan;
- nieuw geschilderde wanden;
- nieuwe vloerbedekking/vloerbedekking als nieuw;
- glazen vouwwand;
- plafond inclusief led verlichtingsarmaturen en pendelarmaturen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- luchtbehandeling middels topkoeling en WTW;
- intercom;
- gemeenschappelijke serverruimte, airco gekoeld en voorzien van glasvezel.
- interne bekabeling Cat5E.
- te openen ramen;
- wc-voorzieningen gedeeld met 1 andere huurder;
- historisch metselwerk zichtbaar uit 1054-1500;
- naamsaanduiding op het gezamenlijk bellentableau bij hoofdentree alsook in de algemene ruimte enige bewegwijzering;
- brievenbus bij de ingang op het plein.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
De kantoorruimte is enkel te gebruiken als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Hamburgerstraat is het beste bereikbaar via de Lange Nieuwstraat of via de Springweg en Haverstraat. Vanaf hier kunnen de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten worden bereikt.

Openbaar vervoer
Het object is op circa 10 minuten loopafstand gelegen van Utrecht Centraal. Daarnaast is er een bushalte gelegen naast het object op de Korte Nieuwstraat.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. De kosten voor de eerste vergunning bedragen
€ 269,82 per kwartaal. Bekijk de voorwaarden op de website van de gemeente Utrecht.
Ook is het mogelijk om een parkeer-abonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. De kosten hiervan bedragen voor 5 dagen in de week circa € 2.323,24 per jaar te vermeerderen met BTW. Er is een fietsenstalling in de parkeerkelder.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Verhuurder geeft de voorkeur aan een langere huurtermijn.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.