Hoedemakerplein 2, 7511 JP, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Voor de verhuur bieden wij aan representatieve kantoorruimten op een absolute toplocatie, gelegen in het centrum van Enschede, aan het Hoedemakerplein 2. De kantoorruimten kennen een hoogwaardig afwerkingsniveau en zijn gesitueerd op de 1e, 2e en 3e etage van het onderhavige kantoorgebouw.

Het onderhavige kantoorpand is in 2018 verduurzaamd middels het aanbrengen van ledverlichting, zonnepanelen en het aanbrengen van een nieuwe verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie.

Naast de verhuur aan zakelijke bedrijven is het ook mogelijk dat de sectoren dienstverlening en maatschappelijk zich in het onderhavige kantoorgebouw kunnen vestigen.

Op deze absolute toplocatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om het gebouw te bezichtigen en om met u verder te praten over de kansen die dit gebouw u kan bieden.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “kantoren” en als functieaanduiding “dienstverlening” en “maatschappelijk”. (zie bijlagen)

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 7683.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 947 m² en is als volgt onderverdeeld:

1e verdieping - kantoorkamer 1 - ca. 30 m²
1e verdieping - kantoorkamer 2 - ca. 39 m²
1e verdieping - kantoorkamer 3 - ca. 44 m²
2e verdieping - kantoorruimte - ca. 270 m²
3e verdieping - kantoorruimte - ca. 564 m²

Totaal ca. 947 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

* Deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden in units vanaf 30 m².
* Verhuur van kantoorkamers is op de 1e verdieping in overleg bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Energielabel:
Label A

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Gezamenlijke entree gesitueerd op de begane grond
- Lift
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry
- Toiletgroepen
- (Glazen) scheidingswanden
- Vloerbedekking (bestaand)
- Databekabeling (bestaand)
- Topkoeling in combinatie met luchtbehandeling
- Parkeren op eigen terrein
- Glasvezelaansluiting aanwezig in gebouw

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 120,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaatsen: € 500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Bereikbaarheid:
Het object is door haar centrale ligging uitstekend te bereiken. Op steenworp afstand is het centrale bus- en NS-station gelegen. De Rijkssnelweg A35/A1 richting Amsterdam en Duitsland is eenvoudig en snel bereikbaar middels de Singels en grote toegangswegen zoals de Westerval en de Zuiderval.

Locatieaanduiding / omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn diverse dienstverleners, zoals onder andere: ABN AMRO, Adecco, Snelder Zijlstra Makelaars, Young Capital, Regio Twente en Logic4. In het kantoorgebouw zijn o.a. gevestigd: Tempo Team, Datatrics en PsyQ Enschede/Lentis en Daniels Tandheelkunde.
De oude markt met vele goede en gezellige lunchfaciliteiten is op enkele loopminuten afstand gesitueerd.

Parkeren:
Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. In de directe omgeving zijn verschillende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein en in meerdere parkeergarages.
In de naastgelegen Stationsgarage bestaat de mogelijkheid zakelijke parkeerabonnementen af te sluiten. Dit kan geregeld worden door de verhuurder.

Aanvaarding:
Per direct. De oplevering van de 3e verdieping is in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.