Hoogstraat 5, 2513 AN, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Hoogstraat 5 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1800 gebouwd pand. Het gehele pand is de laatste jaren in gebruik geweest als winkel van Rivièra Maison, zij zullen de winkel leeghalen en de ruimte zal in huidige staat worden verhuurd. De gehele begane grond, kelder en eerste verdieping zijn voor de verhuur beschikbaar, De entree bevindt zich centraal in de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte.

Het front zorgt voor een unieke uitstraling voor wandelend publiek.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Winkelruimte op absolute A1-toplocatie in het centrum van Den Haag gelegen, met in de directe omgeving diverse lokale en landelijke detaillisten in het hoge/luxe segment.

De chique Haagse Paleispromenade, bestaande uit de Hoogstraat, Plaats en Noordeinde, gekenmerkt door de vestigingen van diverse winkelformules in het hoge segment, o.a. Hugo Boss, Scotch & Soda, Tommy Hilfiger, Massimo Dutti, Oger, Suit Supply, Credo, Boston Trader en Mody Mary. De aanwezigheid van deze detaillisten, in dit gedeelte van de Haagse binnenstad, zorgt voor een breed aanbod op het gebied van mode, kunst en designartikelen.

Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix aan landelijke winkelketens en lokale winkeliers.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 497 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Opslag/verkoopruimte: circa 186 m² v.v.o. (mogelijkheid tot meer ruimte);
- Begane grond: circa 206 m² v.v.o. (mogelijkheid tot meer ruimte);
- 1e verdieping: circa 105 m² v.v.o. (mogelijkheid tot meer ruimte).

Het object is momenteel één object samen met het object aan Buitenhof 55 & 60, er zijn mogelijkheden om het object in zijn geheel te huren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt casco verhuurd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Uniek front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Het object is bestemd in gebruik te worden genomen als detailhandel, horeca "licht", dienstverlening, hotel, wonen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A+.
Het Energielabel is geldig tot 04-03-2031.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed, de binnenstad van Den Haag is goed te bereiken op verschillende manieren. De winkel ligt aan het begin van de Hoogstraat en daarmee op loopafstand van verschillende openbaar vervoer mogelijkheden. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen, welke via tram 1, 2, 15 en 16 of buslijn 22 en 24 in korte tijd te bereiken is.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg en in de parkeergarages mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 235.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + telkens 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.