Kanaalstraat 289 - 295, 7547 AS, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een nette en functionele bedrijfs-/kantoor-/opslagruimte in bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” aan de Kanaalstraat 289-295 te Enschede.

De beschikbare bedrijfsruimte is totaal groot circa 115 m², verdeeld over 2 verdiepingen.
In overleg met verhuurder bestaat de mogelijkheid tot het huren van extra bedrijfsruimte in het onderhavig bedrijfsverzamelcomplex.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 1046

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 115 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 75 m² bedrijfs-/opslagruimte gesitueerd op de begane grond
ca. 40 m² kantoor-/opslagruimte gesitueerd op de eerste verdieping (+ houten tussenvloer)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Glasvliesgevel voorzien van 2 loopdeuren;
- Betonnen vloer (begane grond) – Houten vloer (etage);
- Airco units;
- Gasheater;
- Pantry;
- Toiletgroep (gezamenlijk gebruik met andere huurders);
- Verlichtingsarmaturen.

De aanwezige inventaris van de huidig gebruiker/huurder is bij mogelijke interesse ter overname beschikbaar.

Huurprijs – unit 289-2:
Kantoor-/bedrijfsruimte: € 975,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen:
- Kantoor-/bedrijfsruimte: € 75,-- per maand, te vermeerderen met btw
- In de servicekosten zit een verbruik van 750 kwh. Verbruik hierboven dient extra afgerekend te worden.

Bereikbaarheid:
Het perceel is gesitueerd in het Havengebied aan de Kanaalstraat. Dit is de verbindingsstraat voor het verkeer tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat, welke op hun beurt in directe verbinding staan met de Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland. Derhalve is de bereikbaarheid goed te noemen.

Omgevingsfactoren:
In het Havengebied zijn tal van middel- en grote ondernemingen gevestigd. Bedrijven die zich reeds hebben gevestigd op dit bedrijventerrein zijn o.a. Apollo Vredestein B.V., Pilkington, Avia Weghorst, Orion Beton, Trebbe Materieel B.V. Heijdens Metaal, Alliander, Jomo Fashion en NVB Wagener Enschede.

Het is bij uitstek een geschikte vestigingsplaats voor traditionele bedrijvigheid en één van de weinige terreinen in Enschede waar zich bedrijven in de hogere milieucategorieën kunnen vestigen. Er is havengebonden bedrijvigheid te vinden; de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van Enschede. Het meet circa 133 hectare aan bedrijvenkavels met daarop ruim 300 bedrijven, goed voor zo'n 6.000 arbeidsplaatsen. Het terrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.