Kanaalstraat 289 - 295 , 7547 AS, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan twee kleine nieuwe bedrijfsunits welke binnen bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” worden gerealiseerd.

De units van elk ca. 50 m² zijn gelegen aan de Kanaalstraat 289-295 te Enschede en media Q3-2023 beschikbaar.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” (zie bijlage).

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 100 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsunits:
2 bedrijfsunits à 50 m² per unit - gelegen op de begane grond. Deze units worden nog gerealiseerd. Oplevering vindt plaats medio september 2023.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Krachtstroom
- Verlichtingsarmaturen
- Betonnen vloer
- Elektrische overheaddeur met loopdeur
- Lichtstraat
- Vrije overspanning

Huurprijs bedrijfsunits (2 units à 50 m² per unit):
€ 485,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
De servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, afhankelijk van het gebruik.

Bereikbaarheid:
Het perceel is gesitueerd in het Havengebied aan de Kanaalstraat. Dit is de verbindingsstraat voor het verkeer tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat, welke op hun beurt in directe verbinding staan met de Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland. Derhalve is de bereikbaarheid goed te noemen.

Omgevingsfactoren:
In het Havengebied zijn tal van middel- en grote ondernemingen gevestigd. Bedrijven die zich reeds hebben gevestigd op dit bedrijventerrein zijn o.a. Apollo Vredestein B.V., Pilkington, Avia Weghorst, Orion Beton, Trebbe Materieel B.V., Heijdens Metaal, Alliander, Jomo Fashion en NVB Wagener Enschede.

Het is bij uitstek een geschikte vestigingsplaats voor traditionele bedrijvigheid en één van de weinige terreinen in Enschede waar zich bedrijven in de hogere milieucategorieën kunnen vestigen. Er is haven gebonden bedrijvigheid te vinden; de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van Enschede. Het meet circa 133 hectare aan bedrijvenkavels met daarop ruim 300 bedrijven, goed voor zo'n 6.000 arbeidsplaatsen. Het terrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden op het gemeenschappelijke binnenterrein.

Aanvaarding:
Bedrijfsunits ca. 50 m² : naar verwachting Q3 2023. – In goed overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.