Laan der vier Heemskinderen 7, 5664 TH, Geldrop

Uitgebreide omschrijving

Laan der Vier Heemskinderen 7 te Geldrop

Totaal ca. 2.658 m2 kantoorruimte

TE KOOP € 4.250.000,00 K.K.

Het object
Algemeen
Het betreft een turn-key modern en innovatief kantoorgebouw (bouwjaar 2014) voorzien van alles wat een hedendaags kantoorgebouw nodig heeft. Het kantoorgebouw beschikt over twee verschillende entrees die beide voorzien zijn van een tochtportaal. De begane grond is voorzien van diverse faciliteiten bedoelt voor gezamenlijk gebruik zoals vergaderruimtes, een boardroom met tv-scherm en audio installatie, bedrijfsrestaurant met professionele keuken en gescheiden toiletgroepen met een hoge kwaliteit sanitair. In het hart van dit kantoorgebouw bevindt zich het atrium. Door het atrium en het gebruik van de glazen wanden beschikt het pand over veel natuurlijk daglicht, waarbij de hoeveelheid daglicht is te reguleren met de zonnewering. Op iedere verdieping bevindt zich een koffiecorner en gescheiden toiletgroepen en een mix van kantoorunits en kantoortuinen.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte Ca. 916 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 856 m²
2e etage Kantoorruimte Ca. 886 m²
Totaal Ca. 2.658 m²

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben. Dit is als opstap naar het verplichte Energielabel A voor kantoorgebouwen in 2030.?

Locatie
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De A67 richting Eindhoven-Venlo bevindt zich op 3 autominuten. Op circa 5 minuten ligt de Eindhovenseweg die een rechtstreekse verbinding heeft met de rondweg van Eindhoven.
Het centrum van Geldrop beschikt over een NS Station waar per half uur een trein arriveert vanuit Eindhoven station. Het treinstation is op circa 10 minuten loopafstand van de Laan der Vier Heemskinderen. Ook is er een bushalte in de straat van de Laan der Vier Heemskinderen.

Parkeren
Er zijn in totaal 65 parkeerplaatsen op eigen terrein met meerdere laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. De fietsenstalling is overdekt.

Omgevingsfactoren
Het object ligt nagenoeg naast het Anna Ziekenhuis en op loopafstand van het centrum van Geldrop. Het centrum van Geldrop is een gezellig en levendig gebied met tal van winkels, restaurants en cafés. verder zijn er diverse parken en groene gebieden in de buurt van het centrum zoals het kasteelpark.

Bestemming en gebruik
Het object valt binnen het huidige bestemmingsplan ‘Centrum Geldrop’ (d.d. 15-05-2017) en heeft de bestemming ‘Maatschappelijk en Kantoordoeleinden’. Het object is daarmee bestemd te worden gebruikt ten behoeve van:

a. Kantoren zonder baliefunctie;
b. Educatieve voorzieningen;
c. Sociaal-medische voorzieningen;
d. Sociaal-culturele voorzieningen;
e. Levensbeschouwelijke voorzieningen;
f. Religieuze voorzieningen;
g. Voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• twee entrees met beide een tochtportaal;
• elektronisch deursysteem te openen met een tag;
• centrale wachtruimte;
• atrium;
• liftinstallatie;
• de vloer op de begane grond bestaat uit tapijt bij de entree, graniet over de gehele vloer op de begane grond op een houten strook na;
• klimaatplafond met ledverlichting;
• klimaatsysteem centraal geregeld of per compartiment aan te sturen;
• één bar met koelkast/ vaatwasser en twee koffiecorners op de begane grond en per verdieping één koffiecorner;
• gescheiden dames- en herentoiletten en een minder invalide toilet;
• diverse vergaderruimtes op alle verdiepingen en een boardroom op de begane grond;
• bedrijfsrestaurant inclusief professionele keuken;
• deels elektrisch en deels bedienbare zonnewering aan de binnenzijde;
• zwarte aluminium kozijnen.
• computervloer op de verdiepingen;
• serverruimte met airco;
• audio installaties op de verdiepingen;
• camerabeveiliging (hardware);
• domotica systeem;
• brandmeldinstallatie, poederblusser en brandslanghaspel;
• tuin met waterpartijen en een natuurstenen terras.

Koopgegevens
Koopprijs
€ 4.250.000,00 kosten koper.

Notaris
Instrumenterend notaris door de koper te bepalen.

Koopovereenkomst
Op basis van het Model koopovereenkomst Rabobank.

Zekerheidsstelling
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.