M.H. Tromplaan 45 - 47 , 7513 AB, Enschede

TE HUUR- REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan een representatieve kantoorruimte, gesitueerd in een markant gebouw genaamd “Tromphuis”. Het pand is gelegen in het stadscentrum c.q. het zakelijk hart van Enschede aan de M.H. Tromplaan 45-47.

De kantoorruimte is grotendeels gelegen op de 1e verdieping en bevindt zich op loopafstand van het NS bus- en treinstation.

Op deze locatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om het gebouw te bezichtigen en om verder met u te praten over de kansen die dit gebouw te bieden heeft.

BESTEMMINGSPLAN
“Horstlanden-Veldkamp 2010” met als enkelbestemming “Gemend-1” (zie bijlage).

KADASTRAAL
Gemeente Enschede, sectie H, nummer 1095, groot 5.199 m².

INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 800 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 20 m² archiefruimte gesitueerd in de kelder
Ca. 165 m² gemeenschappelijke ruimte gesitueerd op de begane grond
Ca. 615 m² kantoorruimte gesitueerd op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie (HR++ 2021) met radiatoren;
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen v.v. ledlampen;
- Gemeenschappelijke entree v.v. bemande balie;
- Deels vloerbedekking/deels pvc vloer;
- Kabelgoten bestaand v.v. elektra en databekabeling (Cat 7 bekabeling);
- Toiletten (dames & heren);
- Zonwering;
- Diverse losse airco units (plafond & wand);
- Pantry;
- Te openen ramen;
- Lift;
- Glasvezel aanwezig;
- Algemene ruimten t.b.v. presentatiemogelijkheden en spreekkamers;
- Oplaadpunten t.b.v. elektrische auto’s en fietsen.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

PARKEERPLAATS
€ 750,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Er zijn 15 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS bus- en treinstation van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

PER AUTO
Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de Rijksweg A35 en met 10 minuten is de 54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de Rijksweg A1 ook ideaal en is de route naar de Randstad zo optimaal mogelijk.

OMGEVING-/LOCATIEAANDUIDING
Het onderhavige object is gelegen aan de M.H. Tromplaan midden in het zakelijk hart van Enschede. De M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn o.a. gelegen: Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool.

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Er zijn voor de verhuur 15 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is in de directe omgeving op openbaar terrein voldoende betaald parkeren aanwezig.

AANVAARDING
Aanvaarding per 01 mei 2023.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.