Maastrichterlaan 40 , 6291 ES, Vaals

TURN KEY WINKELRUIMTE ca. 76 m² VVO

– Keurige courante afwerking
– Aanvaarding op korte termijn
– Top A-locatie

OBJECT
Courante commerciële ruimte gelegen op dé toplocatie van Vaals. Het object behelst winkelruimte vanaf de entree met aan de achterzijde kantoor/opslagruimte met aangrenzend pantry en separaat toilet. De ruimte is thans als modewinkel in gebruik geweest maar kan voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Voorts is de ruimte goed afgewerkt met antracieten grindvloer en witte gipsplaten plafonds met inbouwspots in het winkelgedeelte. In het kantoorgedeelte is een laminaatvloer aanwezig met gladde wanden en systeemplafond met inbouwarmaturen. Het geheel oogt modern en kan met minimale inspanning weer in gebruik genomen worden.

PARKEREN
Voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

LIGGING
Door de grote diversiteit aan winkelformules, natuuromgeving en de historische binnenstad valt Vaals als een toeristische en diverse plaats aan te merken. Naast de talloze bezienswaardigheden biedt Vaals nu ook de gelegenheid om te winkelen op de zondag middels een groot aanbod in diverse zowel regionale, landelijke als ook internationale formules. In de kern van Vaals zijn onder meer gevestigd de Hema, Kruidvat, Action, AH en gerenommeerde lokale middenstand waaronder Downtown en Jola mode.

BEREIKBAARHEID
Deze locatie is goed te bereiken via de N278. Naast eigen vervoer is het object goed te bereiken via het openbaar vervoer. In de nabije omgeving liggen bushaltes die naar de centrale delen van Vaals leiden, alsook naar het busstation van Vaals, Heerlen, Duitsland, Heuvelland, Maastricht.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Vaals', vastgesteld op 13 april 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. U dient zelf bij de gemeente Vaals te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 1.200,- excl. BTW per maand.

BTW BELAST
Ja.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.