Maliebaan 72, 3581 CV, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

De Maliebaan 72 betreft een zelfstandige kantoorvilla met parkeergelegenheid welke dateert uit het jaar 1879. Oorspronkelijk is het object, net als vele andere objecten aan de Maliebaan, gebouwd als woonhuis. Vanaf 1954 werd het benedenhuis gebruikt door de Plantenziektekundige Dienst en Staalbankiers nam na een grove verbouwing in 1980 intrek in het object. De laatste jaren is het object in gebruik geweest door het 'Huis voor Klokkenluiders'.

Het object heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 282 m² VVO, welke als volgt is verdeeld:

Begane grond: circa 118 m²
1e verdieping: circa 88 m²
2e verdieping: circa 76 m²

Tevens is er een kelderruimte aanwezig van circa 37 m² en een riant dakterras van respectievelijk circa 27 m².

Het object is ingemeten conform NEN2580 meetmethode, het meetrapport is op verzoek beschikbaar.

Omgevingsfactoren
De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher de meest exclusieve kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Tevens zijn de winkels en leuke horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen van het object.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- diverse airco-units;
- dubbele voordeur;
- serverruimte voorzien van databekabeling;
- dakterras van respectievelijk ca. 27 m²;
- brede schuifdeuren in achterpui;
- pantry op de begane grond voorzien van vaatwasser;
- pantry op de tweede verdieping;
- plafond voorzien van inbouwspots;
- verwarming middels radiatoren.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-4 ‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- kantoren

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27, A28 en A12 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het kantoorpand is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen. De reistijd per stadsbus naar Utrecht CS bedraagt circa 5 minuten.

Parkeren
Er zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur op het achtergelegen parkeerterrein. De huurprijs bedraagt € 1.750, - per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Tevens is het mogelijk om om langs de openbare weg te parkeren middels betaald parkeren of met een vergunning.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.