Ravenswade 54 K, 3439 LD, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

De kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Liesbosch’. De Liesbosch ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Hierdoor is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto en is het kantoor goed zichtbaar vanaf de snelweg. Op dit moment zijn er verschillende ontwikkelingen gaande op het bedrijventerrein. De Gemeente Nieuwegein en de verschillende bedrijven op 'De Liesbosch' hebben de handen ineengeslagen met als doel het verbeteren van de bestaande infrastructuur. Zo worden de toegangswegen uitgebreid met als doel het verbeteren van de doorstroming en het verhogen van de bereikbaarheid. Alle informatie over dit project kunt u vinden op de website 'nieuwe infra Liesbosch'.

Het bedrijventerrein huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boels-verhuur en een distributiecentrum van Jumbo.

Object
Het betreft een kantoorgebouw van 5 verdiepingen waarvan de 3e verdieping nog beschikbaar is. Deze verdieping is circa 370 m², reeds gerenoveerd en voorzien van LED-verlichting.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 95,00 per m²/per jaar te vermeerderen met BTW, dit komt neer op een bedrag van € 2.929,00 per maand, excl. servicekosten en BTW.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat voorzien van onder andere de volgende voorzieningen;

- Toiletgroepen;
- Pantry;
- Systeemplafonds voorzien van LED-verlichting;
- Luxaflex en Zonneschermen;
- Verwarming door middel van radiatoren.

In overleg met de verhuurder zijn specifieke huurderseisen bespreekbaar.

Bestemmingplan
Voor de Ravenswade geldt een beheersverordening. Deze is op aanvraag beschikbaar. De Ravenswade 54K zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden en de parkeerplaatsen als opstelplaats voor personenauto’s.

Servicekosten
€ 26,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.
- gas- c.q. verwarming verbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s);
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- deze opsomming is niet limitatief.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is gelegen aan de rijksweg A12, direct aan de afslag ‘Nieuwegein’. Via de oostkant van Nieuwegein is het kantoorgebouw vanaf de rijksweg A27 middels de afslag ‘Nieuwegein’ bereikbaar.

Openbaar vervoer
Vanuit Utrecht Centraal:
- Bus 74 richting Vianen/ Nieuwegein naar halte ‘Poort van Nieuwegein’.
Vanuit Nieuwegein stadscentrum:
- Bus 46, 74 of 104 naar halte ‘Poort van Nieuwegein’.

Parkeren
In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Betalingen
Per 1 (één) maand vooruit.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.