Saroleastraat 60, 6411 LW, Heerlen

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP ALS BELEGGING | WINKELRUIMTE TE HUUR

SAROLEASTRAAT 60 HEERELEN

ALGEMEEN
Instapklare winkelruimte met separate boven gelegen wooneenheden in hartje Heerlen. De winkelruimte is separaat te huur ofwel het geheel is als belegging te koop. Het object is gelegen op één van de beste winkellocaties van het centrum. Het geheel meet circa 436 m², waarvan circa 271 m² winkelruimte op de begane grond en 165 m² woonruimte op de verdiepingen. Het volledige pand in in 2020 verbouwd tot de huidige indelingen en afwerkingsniveau. Aanvullend is in 2021 het dak deels vernieuwd.

WINKELRUIMTE
De winkelruimte, met een winkelpui van 7 meter breed, is thans door verkoper in gebruik als kledingwinkel. Verkoper is bereid de winkelruimte na verkoop terug te huren tot uiterlijk 31 december 2023 ofwel tot een eerdere huurder zich aandient, zodoende is de winkelruimte momenteel ook separaat te huur. De begane grond is onderverdeeld in retailruimte met een diepte van 31 meter met aan de achterzijde de separate toiletten, een opslagruimte, de personeelsruimte en de binnentuin. De retailruimte is te betreden vanaf de hoofdwinkelstraat via een dubbele deur, is zeer net afgewerkt en voorzien van een gipsplaten plafond met inbouwspots, met vliesbehang afgewerkte wanden en houten parketvloer.

WOONEENHEDEN
Op de verdiepingen zijn drie separate appartementen gelegen, voorzien van eigen huisnummers en een aparte opgang. Allen zijn voorzien van intercom met deurbel. Appartement met huisnummer 60 B betreft een drie kamer appartement waarvan twee slaapkamers. Appartementen met huisnummer 60 C en D betreffen twee kamer appartementen waarvan één slaapkamer. Alle appartementen zijn hoogwaardig afgewerkt met gipsplaten plafonds, gestucte wanden en vinylvloer. Badkamers zijn allemaal voorzien van inloopdouche, toilet en luxe sanitair. Keukens zijn allemaal voorzien van inbouwkoelkast, kookplaat met wasemkap en oven van het merk AEG.

VOORZIENINGEN ALGEMEEN
Winkelruimte en woonruimtes zijn voorzien van aparte meterkasten t.a.v. elektra.
Winkelruime en woonruimtes zijn apart voorzien gasaansluiting en watermeter

VOORZIENINGEN WINKEL
Rolluik (binnenzijde)
Alarminstallatie
Airco-units (2) voor koeling en verwarming
Warmtegordijn
Separaat toilet m/v
Keukenopstelling
Tuin

VOORZIENINGEN WONINGEN
Centrale Verwarming (eigendom, Intergas)
Warmwatervoorziening via boiler per unit apart.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan City-West', vastgesteld op 12 januari 1993. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrumvoorzieningen en/of Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

PASSANTENSTROOM
Gemiddelde passantenstroom op deze locatie conform Locatus toont 5.800 passanten (laatste telling najaar 2021). Locatie van het object is onderdeel van de drukste routing van de binnenstad.

VRAAGPRIJS BELEGGING
€ 950.000,- kosten koper.

HUUPRIJS WINKELRUIMTE
€ 210,- per m² per jaar.

HUURSTROOM WOONEENHEDEN
Kale huur: € 24.600,- per jaar.
Servicekosten (voorschot) : € 3000,- per jaar.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVEINGSNIVEAU
Winkelruimte, in huidige staat, leeg en ontruimd na vertrek huidige gebruiker.
Woonruimtes, in verhuurde staat.

OPLEVERING
"Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte."

DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij aankoop:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren."

Bij verhuur:
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

HUURTERMIJN
5 jaar

OPZEGTERMIJN
12 maanden

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

INDEXERING
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

ENERGIELABEL
Wordt bij verkoop ofwel verhuur aangeleverd.

PARKEREN
Op zeer korte afstand is parkeergarage Corio Center gelegen. Daarnaast op korte afstand parkeergarages De Klomp, Raadhuisstraat alsmede openbaar (betaald) parkeren waardoor er ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.

METRAGE
Winkelruimte 60 : circa 271 m²
Appartement 60A: circa 63 m²
Appartement 60B: circa 53 m²
Appartement 60C: circa 48 m²
Totaal: circa 436 m²

DATAROOM
Voor uitgebreide informatie ten behoeve van de aankoop hebben wij een dataroom ingericht voor dit object. Bij interesse kunt u per e-mail of telefoon toegang tot deze dataroom aanvragen.

LIGGING
Deze winkelruimte is gesitueerd in het A1 kernwinkelgebied van het centrum van Heerlen. De winkelstand in de Saroleastraat is uitstekend te noemen en kenmerkt zich door nagenoeg volledige dekking van landelijke ketens op het gebied van ondermeer kleding, schoeisel en verzorging. Door de gunstige ligging tussen de Promenade, “Corio Center” en station staat dit deel van de Saroleastraat sinds jaren genoteerd als de beste winkelstraat van Heerlen.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen ( 2,5 km afstand) directe afrit/ aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79 richting Aachen – Eindhoven - Amsterdam, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS, het Corio Center, de Bongerd en het gezellige Pancratiusplein met voornamelijk horeca. Daarnaast zijn Duitsland en België gelegen op steenworp afstand. Inwoners van beide landen weten het centrum van Heerlen dan ook prima te vinden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.