Science Park Eindhoven 5630, 5692 EN, Son En Breugel

Uitgebreide omschrijving

Science Park 5630 te Son en Breugel

Circa 491 m2 kantoorruimte en vanaf circa 25 m² archiefruimte

TE HUUR € 115,00 per m2 kantoorruimteper jaar exclusief BTW

TE HUUR € 40,00 per m2 archief / kelder per jaar exclusief BTW

Omschrijving object
Algemeen
Het betreft een zeer representatief multi-tenant kantoorgebouw dat zich vooral kenmerkt door een zeer comfortabel binnenklimaat, energiezuinigheid en uitgebreide parkeerfaciliteiten. Het gebouw ligt fraai in het ‘groen’ met waterpartij alsmede een wijds uitzicht over de waterpartij naast Omroep Brabant. In het gebouw zijn onder meer gevestigd Claranet, DH Netherlands en TWC Automatisering. Voor verhuur zijn de volgende ruimten beschikbaar:

Verdieping Omschrijving Oppervlakte
1e verdieping Zelfstandige kantoorvleugel (1.1) Ca. 491,00 m²
Kelder Archief-/opslagruimten (-1.1) Ca. 447,54 m²
Kelder Archief-/opslagruimten (-1.2) Ca. 314,82 m²

In de kelder zijn diverse archief-/opslagruimten te huur, in units vanaf circa 25 m².

Locatie
Bereikbaarheid
Bedrijvenpark “Ekkersrijt” is uitstekend bereikbaar en gelegen aan en bij de op-/afritten van de snelwegtrajecten A2 (Maastricht-Amsterdam), A58 (Breda-Eindhoven) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het object bevindt zich op slechts één minuut afstand van de op- en afrit . Tevens is Eindhoven-Centrum via de nabijgelegen J.F. Kennedylaan binnen tien minuten te bereiken.
Op zeer korte loopafstand bevindt zich een bushalte ten behoeve van de lijndienst die onder andere aansluiting geeft op Eindhoven Centraal / CS.

Parkeren
Er bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaatsen bevinden zich grotendeels in een verdiept aangelegd parkeergedeelte hetgeen zorgt voor een fraaier, vrij zicht op en vanuit het gebouw. Voorts is het voorterrein op een speelse wijze middels terreinverharding en grindvakken ingedeeld, voorzien van terreinverlichting en een sfeervolle waterpartij. Ten behoeve van de beschikbare kantoorvleugels zijn parkeerplaatsen beschikbaar, op basis van een goede parkeernorm van 1 op 39 m². Extra parkeerplaatsen zijn in overleg bij te huren.

Omgevingsfactoren
Bedrijvenpark “Science Park Eindhoven” ligt ten noorden van Eindhoven, bij de aansluiting A50/A58 tussen Eindhoven en Son, in de westhoek van bedrijvenpark “Ekkersrijt”. Het bedrijvenpark is in beginsel specifiek bedoeld voor hoogwaardige technologische bedrijven. Het is de thuishaven van tientallen bedrijven op het gebied van informatie- en communicatietechnologie, de high-tech branche evenals bedrijven die werkzaam zijn in het audiovisuele veld. Zo is op het “Science Park” onder andere “Omroep Brabant” gehuisvest, alsmede gerenommeerde bedrijven als Prodrive, Janssen de Jong, Carglass, Strukton, Bakker Magnetics, Neways, Gemco en Claranet.

Het bedrijventerrein is duidelijk zichtbaar vanaf de A58 en A50. Onder meer vanwege de hoge attentiewaarde in combinatie met de uitstekende bereikbaarheid en de fraaie architectuur kan het “Science Park” als een toplocatie worden gekenmerkt.

EPA-Label
Voor dit kantoorgebouw is een Energieprestatie certificaat beschikbaar. Volgens dit certificaat valt het gebouw in de hoogste energieklasse, te weten energieklasse A! Hiermee wordt het gebouw als beste gewaardeerd in de meest energiezuinige klasse waardoor het ook meer dan beantwoordt aan de strenge eisen die de Rijksgebouwendienst stelt aan kantoorgebouwen, alsook de toekomstige wetgeving (2023). Ook overige (semi) overheidsinstanties, corporaties en dienstverleners conformeren zich tegenwoordig aan deze minimale duurzaamheideis.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte
Het kantoorgebouw is duurzaam en hoogwaardig afgewerkt met o.a.:
• representatieve overdekte entree met tochtportaal voorzien van automatische schuifdeuren);
• royale ontvangsthal;
• liftportaal met personenlift en afgescheiden trappenhuis;
• systeemplafond voorzien van TL-inbouwarmaturen;
• betonvloeren voorzien van huidige representatieve vloerbedekking*;
• optimaal binnenklimaat dankzij geïntegreerde VRF-units (2013), per stramien individueel regelbaar, ten behoeve van verwarmen en koelen;
• bijverwarming middels c.v. en radiatoren;
• royale daglichttoetreding dankzij grote puien met aluminium kozijnen en deels te openen ramen;
• buitenzonwering middels verticale screens;
• binnenzonwering middels lamellen*;
• de bekabeling loopt via het plafond;
• databekabeling (deels boven plafond)* (UTP cat. 5e);
• per etage een tussenmeter voor elektra aanwezig;
• uitgebreide alarminstallatie* (klasse borg 4);
• per etage gemeenschappelijk een separate, dubbele dames- en herentoiletgroep;
• eigen pantryvoorziening;
• vrijstaande fietsenstalling op achtergelegen terrein.

* Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.?

Kelder / archiefruimte
• de kelder is zowel via het trappenhuis als per (personen)lift toegankelijk;
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• glad afgewerkte betonvloer;
• binnenwanden / unitindeling middels lichte separatiewanden;
• afsluitbare binnendeuren.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs archief / kelder
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 400,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 36,25 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, bestaande uit een vast component van € 23,25 per m2 per jaar en een variabel, jaarlijks te verrekenen component voor elektra verbruik van € 13,00 per m2 per jaar.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.