Speelhuislaan 158, 4815 CJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
De watertoren in de wijk Belcrum te Breda is een industrieel monument uit het interbellum. Het is een Rijksmonument. De toren speelt een belangrijke rol in zijn omgeving. Niet alleen als landmark maar ook als onderdak voor een veelvoud aan activiteiten voor de buurt en de verdere omgeving.

Momenteel zijn er tien bedrijven gevestigd, waaronder SOAB. Het betreft een ideale plek om te werken of te vergaderen, alles in één huis. Ook biedt de toren plaats voor bijeenkomsten en recepties. Werken en vergaderen op hoog niveau dus. en in coronatijd zelfs coronaproof.

De monumentale watertoren biedt ieder bedrijf een uniek herkenningspunt en een extra marketinginstrument. Door het behoud van veel originele elementen heeft het gebouw een verhaal.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen in de wijk Belcrum, dat onderdeel uitmaakt van het stationsgebied. Het gehele gebied, genaamd ‘Via Breda’ heeft een flinke metamorfose ondergaan. De komende jaren is het Havenkwartier, waarin de toren ligt, volop in ontwikkeling onder de nomer CrossMark: er komen woningen, een bijzonder waterfront en horecavoorzieningen, kortom er staat veel op stapel.
In de wijk De Belcrum is een mix van wonen, werken en culturele voorzieningen aanwezig. Het pand is zowel via het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Het object ligt nabij de Noordelijke Rondweg, welke toegang geeft tot de dichtstbijzijnde snelweg de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De A27 (Breda/Utrecht) is via de rondweg ook goed bereikbaar.

Parkeren
Nabij de toren, voor de deur, zijn ruim voldoende (onbetaalde) parkeerplaatsen beschikbaar. Na 2021 wordt betaald parkeren ingevoerd in de Belcrum en biedt de Belcrumwatertoren tegen betaling op eigen terrein een aantal parkeerplaatsen aan de Toreniers (huurders).

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De toren is gebouwd in de vroege jaren ’30 van de vorige eeuw in de nieuwe wijk Belcrum. Het voor die tijd luxueuze bouwwerk riep de vraag op of er wel genoeg rekening was gehouden met “den nood van dezen tijd”. Maar de toren diende “een voornaam accent te vormen in het silhouet van Breda”. Zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de zorg voor een esthetisch verantwoord beeld in de stijl van de Amsterdamse School.

De toren is 42 meter hoog en bevat met 1.450 m³ het grootste torenreservoir van Nederland. De toren is geopend op 29 augustus 1935 en in bedrijf geweest tot eind 1994. In 2000 heeft SOAB in eigen beheer de transformatieplannen opgesteld en onder eigen begeleiding laten uitvoeren. De transformatie is in 2001 opgeleverd. Vanaf dat moment biedt de toren onderdak aan de activiteiten van SOAB en diverse andere jonge en inspirerende bedrijven. De Belcrumwatertoren beschikt over een aantal bijzondere ruimtes, die (deels) te huur zijn. We bieden niet alleen ruimte voor vaste of tijdelijke werkplekken. In de toren is ook plaats voor vergaderingen, cursussen, bijeenkomsten of een receptie (eventueel met rondleiding).

Momenteel zijn er 3 units beschikbaar, voor vaste of tijdelijke huur:
- een geschakelde unit van 34 m² (en suite met 2 ruimtes van elk 17m2) op de eerste verdieping.
- een unit van 17 m² (eerste verdieping).
- een unit van 29 m² (eerste verdieping)
Combinaties van units zijn mogelijk tegen gereduceerde m² huurprijs.

Opleveringsniveau
De ruimtes worden opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree met een lift, monumentaal trappenhuis en noodtrappenhuis;
- rondom de kern zijn glazen puien aanwezig zodat de watertoren aan de binnenzijde transparant is;
- diverse toiletgroepen;
- op elke verdieping een pantry;
- centrale keuken op de 4e verdieping (met koelkast, magnetron en vaatwasser)
- cv met radiatoren, per ruimte regelbaar;
- vloerbedekking;
- vast internet, wifi en gastwifi.

Zeer representatieve vergaderruimtes voor groepen tot 30 personen (waaronder een panoramaruimte op de 4e verdieping met 360 graden uitzicht over Breda en monumentale Pompkamer op de begane grond) zijn huurbaar.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Momenteel zijn er 3 units beschikbaar, voor vaste of tijdelijke huur (minimaal een jaar):
- een unit van 34 m² (2 geschakelde ruimtes van elk 17m2 ‘en suite’ op de eerste verdieping, netto 45m²).
Huurprijs: € 760 plus € 250 energie- en servicevoorschotten.
- een unit van 17 m² (eerste verdieping, netto: 28m²). Huurprijs: € 380 plus € 120 energie- en servicevoorschotten.
- een unit van 29 m² (eerste verdieping, netto: 38m²). Huurprijs: € 598 plus € 200 energie- en servicevoorschotten.
Combinaties van units zijn mogelijk tegen gereduceerde m² huurprijs.

Huurtermijn
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot twee maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Algemene Bepalingen
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.