Straatweg 82, 3621 BS, Breukelen

Uitgebreide omschrijving

Het object aan de Straatweg 82 te Breukelen is gelegen op de hoek van de Straatweg en de Markt en heeft een totaal vloeroppervlak van in totaal 691 m² VVO. De eerste verdieping is inmiddels verhuurd en de resterende ruimte is op de begane grond gelegen en heeft een open indeling. Door de vele raampartijen heeft de ruimte een lichte uitstraling. Verder leent het gebouw zich voor diverse gebruiksdoeleinden zoals kantoren, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke instellingen.

Metrage
Begane grond: circa. 453 m²
Eerste verdieping: VERHUURD

Omgevingsfactoren
Breukelen is een dorp welke onderdeel is van de gemeente Stichtse Vecht in de Provincie Utrecht en gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. Het dorp heeft een kleine 11.000 duizend inwoners en is door de ligging nabij de Rijksweg A2 uitstekend bereikbaar

Het Authentieke en gezellige dorpscentrum van Breukelen is rijk aan winkels en horecagelegenheden. De Straatweg verbindt Breukelen met Loenen een de Vecht en Maarssen. Parralel aan de Straatweg loopt de rivier de Vecht dwars door Breukelen welke begint in Utrecht en eindigt in Muiden. Het object ligt op een prominente zichtlocatie op de hoek van de markt en de straatweg. Nabijgelegen bevinden zich onder andere Loetje, HEMA, Albert Heijn en Expert.

Om de hoek van de straatweg is de Kerkbrink gelegen. Dit is het levendige dorpsplein midden in de oude dorpskern van Breukelen. Op het plein zijn zowel lokale ondernemers als landelijke retailers gevestigd zoals; Kruidvat, Marskramer en Pizza Beppe. Ook zijn er veel restaurantjes en terrassen te vinden.

Huurprijs
De huurprijs van de begane grond bedraagt € 5.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De eigenaar is thans bezig met het renoveren van de ruimte. Zo zijn alle oude wanden weggehaald en wordt de ruimte inclusief de navolgende voorzieningen opgeleverd:

- gesausde wanden;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- volledig nieuw sanitair;
- egaal afgewerkte vloer welke 'legklaar' wordt opgeleverd;
- nieuw systeemplafond voorzien van LED-verlichtingsarmaturen.

Energielabel
Het object beschikt thans over energielabel B.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Dienstverlening;
- Kantoor;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Bereikbaarheid
Het object ligt op een steenworp afstand van de rijksweg A2 waarbij zowel Amsterdam als Utrecht met 10 – 15 minuten goed bereikbaar zijn. Hiernaast zijn er ook diverse provinciale wegen welke Breukelen verbinden met Loenen aan de Vecht, Maarssen of Loosdrecht.

Openbaar Vervoer
Het station van Breukelen is de verbinder tussen Amsterdam en Utrecht. Vanaf het station rijden verschillende bussen en stap je 5 minuten later bij een halte bijna voor de deur van het object uit. Hiernaast zijn er ook OV fietsen beschikbaar op het station.

Parkeren
Op het eigen parkeerterrein bevinden zich momenteel 4 parkeerplaatsen, doch kunnen er desgewenst nog 3 à 4 extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Tevens is er een groot naastgelegen parkeerterrein aan de Markt.

Beschikbaarheid
Het object is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Minimaal 5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting, welke ook dekt tegen insolventieschade.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.