Taalstraat 36, 5261 BE, Vught

Uitgebreide omschrijving

OBJECTOMSCHRIJVING
Een representatieve kantoorunit gelegen op de 1e verdieping van een kantoorverzamelgebouw gelegen aan de Taalstraat 36-40 te Vught.

De ruimte beschikt na verbouwing over een turn-key opleveringsniveau met o.a. eigen pantry en sanitaire voorzieningen. De kantoorunit heeft een uitstekende bereikbaarheid door haar ligging nabij de A2 en er behoren 5 parkeerplaatsen tot het gehuurde.

In het kantoorverzamelgebouw komt voor verhuur een interessante kantoorunit op de 1e verdieping beschikbaar van circa 175 m²!

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De representatieve kantoorruimte maakt onderdeel uit van een kantoorverzamel-gebouw gelegen aan de Taalstraat, de doorgaande weg van Vught naar ’s-Hertogenbosch. De Taalstraat wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van monumentale woonhuizen en kantoorruimte.

De kantoorruimte kent een uitstekende bereikbaarheid door haar liggen nabij de op- en afritten van de A2 en de N65. Op circa 3 minuten loopafstand is een bushalte gelegen, welke een directe verbinding heeft naar het Centraal Station in ’s-Hertogenbosch, waardoor de kantoorruimte ook met openbaar vervoer goed te noemen is.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Representatieve gemeenschappelijke entree;
- Gescheiden dames- en herentoilet;
- Pantry met inbouwapparatuur;
- Vloerafwerking in overleg met huurder;
- Airco-units;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling (lood);
- Scheidingswanden (deels transparant) in overleg met huurder;
- Verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
- Modern gespoten plafond voorzien van LED-verlichting;
- Centraal trappenhuis;
- Aparte bel units;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 350,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit te voldoen.

Aanvaarding
In overleg,