Velperweg 37, 6824 BE, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Dit zeer representatieve kantoorgebouw is gelegen aan de Velperweg, de doorgaande weg van Arnhem naar Velp, waaraan veel grote kantoorgebruikers gehuisvest zijn zoals Dirkzwager Advocaten en Notarissen, Nysingh Advocaten en Notarissen en Van Lanschot Bankiers.

Ligging:
Het pand is gelegen nabij NS station Velperpoort en de Steenstraat. De directe omgeving kent een gemengd karakter vanwege diverse functies zoals kantoren, winkels, wonen, zorg en onderwijs.

Bereikbaarheid:
Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uitstekend te bereiken. Op ca. 300 m. afstand ligt NS station Velperpoort welke directe verbinding heeft met Arnhem-Centraal, Zutphen en Winterswijk. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in ca. 10 minuten te bereiken.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is ca. 2.035 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond - Ca. 636 m²
1e verdieping - Ca. 704 m²
4e verdieping - Ca. 695 m²

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
- Royale ontvangsthal met natuurstenen vloer en elektrische toegangsdeuren;
- Personenlift;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Kabelgoten;
- Sanitaire groep per verdieping;
- Zonwering aan de buitenzijde;
- Pantry;
- Dakterras.

Parkeren:
23 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
Huurprijs begane grond: € 150,- per m², per jaar, ter vermeerderen met BTW.
Huurprijs verdieping: € 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeren: € 650,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:

De servicekosten bedragen € 35,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen
met BTW als verrekenbaar voorschot voor de volgende diensten en leveringen:
- Elektraverbruik in het Gehuurde en de algemene en gemeenschappelijke ruimten, inclusief vastrecht (meetdiensten en transportkosten);
- Gasverbruik in het Gehuurde en de algemene en gemeenschappelijke ruimten, inclusief vastrecht (meetdiensten en transportkosten);
- Waterverbruik in het Gehuurde en de algemene en gemeenschappelijke ruimten, inclusief vastrecht;
- Huur olie trafo;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud buitenterrein en tuin;
- Abonnement doormelding brandalarm en brandmeldcentrale;
- Telefonieverbinding liftinstallatie;
- Onderhoud aan en controle van de verlichting in de algemene en gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud aan en controle van de intercom en deuropeningsinstallatie;
- Onderhoud aan en controle van de brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Onderhoud aan en controle van de automatische schuifdeuren;
- Onderhoud aan en controle van de liftinstallatie;
- Onderhoud aan en controle van de verwarming, luchtbehandeling, splitsysteem, koelmachine, gasabsorptiepomp, hydrofoor, ontgasinstallatie, stoombevochtiger, buffervat en dakventilator;
- Vervanging van de filters van het luchtbehandelingssysteem;
- Controle van de dakbedekking, goten, hemelwaterafvoeren, dakdoorvoeren en dakranden;
- Onderhoud aan en controle van de buitendeuren (inclusief hang- en sluitwerk);
- Onderhoud gevelinstallatie;
- Onderhoud zonwering;
- Indien Verhuurder daarvoor wordt aangeslagen, de kosten van het gebruikersdeel OZB en gemeentelijke belastingen; en
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00