Vughterweg 47 , 5211 CK, 's-Hertogenbosch

TE HUUR
VUGHTERWEG 47 | ‘S-HERTOGENBOSCH
Circa 746 m² kantoorruimte

Omschrijving object
Dit karakteristiek kantoorverzamelgebouw is uitstekend gelegen aan de Vughterweg, De doorgaande weg tussen Den Bosch en Vught. Deze eye catcher heeft drie kantoortorens, welke met elkaar verbonden zijn.

Voor de verhuur is nog circa 746 m² kantoorruimte beschikbaar in units vanaf circa 310 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte): circa 436 m²
Tweede verdieping, kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte): circa 310 m²
Totaal: circa 746 m² kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimte).

Bereikbaarheid en locatie
De Vughter Poort is gelegen op steenworp afstand van de rijksweg A2. Daarnaast is de bereikbaarheid met de westkant van de stad en de A59 erg goed te noemen. Ook het centrum van de stad is uitstekend bereikbaar, de Vughterweg sluit direct aan op de Vughterstraat welke de belangrijkste verbindingsweg van de zuidkant van de stad naar het centrum is.

"De Vughter Poort” ligt aan de zuidzijde van de stad ’s-Hertogenbosch. Zowel het Centrum als de snelweg A2 liggen op steenworp afstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de hoge mate van groenvoorzieningen en hoogwaardige woonbebouwing. Daarnaast hebben sommige kantoorruimten uitzicht op het natuurgebied "De Bossche Broek".

Parkeren
Het object beschikt over ruime parkeerfaciliteiten, zo beschikt het over een ruim afgesloten parkeerterrein.

Daarnaast is er tevens een parkeerkelder aanwezig. Beide faciliteiten zorgen ervoor dat er een parkeernorm gehanteerd kan worden van 1:30 m².

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- Energielabel A;
- Representatieve gemeenschappelijke entree met lift installatie (renovatie 2023);
- Deels systeemplafonds en deels stucplafonds met inbouwverlichting (led);
- Huidige indeling hoogwaardig afgewerkte scheidingswanden;
- Dames- en herentoilet per bouwlaag;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Topkoeling/koelplafond;
- Vloerafwerking: houtenvloer en vloerbedekking;
- Meerdere directiekamers;
- Inbouwkosten;
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Luxe pantry en reproruimte.

Terrein:
- Hekwerken met schuifpoort;
- Verharding met betonklinkers;
- Aangelegde parkeerplaatsen (maaiveld en parkeerkelder);
- Terreinverlichting;
- Fietsenstalling.

Huurgegevens
Huurprijs op aanvraag.

Huurprijs parkeerplaats
€ 750.00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.