Waalhaven O.z. 77, 3087 BM, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd. DockWorks IV ligt aan de Waalhaven OZ, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten. Door de ramen tot de grond, ogen de vloeren erg ruimtelijk wat de daglichttoetreding ten goede uitkomt.

DockWorks IV past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa 6.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen waarbij het mogelijk is een verdieping te huren. Deelverhuur is ook mogelijk vanaf circa 724 m².

Locatiegegevens
De Waalhaven OZ heeft een goede verbinding met de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, sectie A, nummer 4497, grootte 4.260 m².

Indeling
Totaal is er ca. 1.718 m² kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur, welke als volgt verdeeld is:
2e verdieping ca. 994 m² verdeeld over 2 units.
Unit 2.1 ca. 270 m² v.v.o. havenzijde van het gebouw.
Unit 2.2 ca. 724 m² v.v.o. centrumzijde van het gebouw.

De gehele vloer is te verbinden door een ontvangstbalie/receptie te plaatsen tussen beide units en hierdoor een eigen uitstraling te creëren.

4e verdieping ca. 724 m² v.v.o. centrumzijde van het gebouw.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 130 parkeerplaatsen gesitueerd, inclusief 3 mindervalide plaatsen. Er geldt een parkeernorm van 1:45.

Voorzieningen
Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.

Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder meer de volgende voorzieningen:
• Een respresentatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;
• Op iedere verdieping bevinden zich voldoende sanitaire voorzieningen;
• Personenliften;
• Mindervalide toilet op 1ste en 6de verdieping;
• Luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
• Systeemplafond met een vrije hoogte van minimaal 2.70 m1, voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1,80 meter;
• Heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
• Te openen ramen;
• Overwerkschakelaar voor gebruik buiten reguliere kantoortijden;
• Container afvalruimte;
• Fietsbeugels.

Huurprijs
kantoorruimte:
€ 155,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 0.92 en is geldig tot 20 juni 2027.

Doelgroep
Gezien de ruimte gelegen is het havengebied, zullen wij bij de verhuur focussen op het vinden van een haven gerelateerde partij welke zich wel vestigen op één van de mooiste kantoorlocaties in het Havengebied.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.