Wiebachstraat 50, 6466 NG, Kerkrade

Uitgebreide omschrijving

GROOTSCHALIGE RETAIL | TOP LOCATIE

Huurprijs: € 85,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

OBJECT
Het betreft een voormalig tuincentrum gelegen aan de Wiebachstraat 50 te Kerkrade dat recent vernieuwd is tot winkelruimte. Mantel Fietsenwinkel zal zich op deze locatie vestigen en zoekt buren voor deze locatie. Mogelijk zal Mantel zich op de bovenste of de onderste verdieping vestigen naar gelang er interesse van potentiele huurders is voor een bepaalde verdieping.

Het geheel meet in totaal circa 8.350 m² waarvan 7.490 m² verkoopvloer verdeeld over beide verdiepingen. Er zijn diverse mogelijkheden ten aanzien van mogelijkse units waarbij de kleinste mogelijkheid 1.006 m² behelst. Het object is rechthoekig van opzet wat ten goede komt aan de toekomstige indeling.
Het object is voorzien van een centrale entree op de bovenste verdieping waarna middels roltrappen de twee verdiepingen met elkaar verbonden zijn. Kenmerkend is dat de begane grond aan te merken is als +1, respectievelijk het souterrain aan te merken als begane grond.

METRAGE
1e verdieping: Totaal ca. 4.230 m²
Optie unit: 1.678 m²
Optie unit: 2.552 m²
Optie unit: 1.006 m²
Optie unit: 1.167 m²
Optie unit: 1.238 m²

Begane grond: Totaal ca. 3.637 m²
Optie unit: 1.488 m²
Optie unit: 2.149 m²
Optie unit: 1.824 m²
Optie unit: 1.813 m²
Optie unit: 1.152 m²
Optie unit: 1.008 m²
Optie unit: 1.477 m²

VOORZIENINGEN:
Het object is recent voorzien van een nieuwe buitenschil en zal casco worden opgeleverd, waarbij onder andere de navolgende voorzieningen van toepassing zijn:

- Oplevering casco met te plaatsen voorziening meterkast
- Ieder eigen meters afgetakt van hoofdaansluiting.
- Basis sprinkler installatie
- Brandwerende scheidingswand

PARKEREN
Ruime parkeervoorziening op eigen terrein. Zowel voor de begane grond als de eerste verdieping is een parkeerdeck beschikbaar met ca. 135 parkeerplaatsen per deck. Daarnaast zijn er in de directe omgeving enkele grote parkeerplaatsen gesitueerd. Verder zijn er parkeerplaatsen langs de doorgaande weg.

LIGGING
Het object is gelegen op Bedrijventerrein Roda JC RING in Kerkrade. Op dit bedrijventerrein kenmerkt zich door grootschalige retail en leasure aanbod. Niet alleen het Roda Stadion is gevestigd maar tevens een verscheidenheid aan landelijke partijen waaronder Hornbach, Golden Tulip, Albert Heijn XL, Subway, Decathlon. Daarnaast is een verscheidenheid aan geronomeerde lokale middenstand waaronder Bufkes, Bakkerij Voncken, Chocolat Company, Bergstein, Stalumex en Lamers. Ten slotte bevindt zich hier het Leisure Dome met onder andere Vue Bioscoop, Bowlo, Darteldome, Glowgolf, Escape Room, Soccer Arena, Space Jump, Wok Parkstad, Happy Italy.

BEREIKBAARHEID
Gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en goede ontsluiting middels twee op- en afritten richting stadautoweg N281 en de A2/A76. Aan dezelfde straat is een bushalte aanwezig en zeer korte afstand het busstation "Locht" richting centra van Heerlen, Kerkrade en Aken. Voorts is de bereikbaarheid verder verbeterd met de komst van de nieuwe Buitenring Parkstad Limburg. Deze ringweg vormt een directe verbinding tussen de diverse Parkstad gemeenten.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Rodaboulevard', vastgesteld op 28 september 2016. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Gemend' met aanvullend dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterbergingsgebied'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. De bestemming biedt plaats aan grootschalige detailhandel en horeca met de focus op sport en leisure, maar ook speelgoed en voeding zijn toegelaten. In het verloop zal de verhuurder / makelaar de partij begeleiden in het aftoetsen van de invulling met het geldende gemeentelijke bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 85,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

HUURTERMIJN
10 jaar

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende periode van 5 jaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur met BTW.

AANVAARDING
In onderling overleg.

OPLEVERING
In huidige casco staat. Meterkast zal nog aangelegd worden en bij verhuur aanwezig zijn.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

INDEXERING
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

ENERGIELABEL
Wordt bij verhuur aangeleverd.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.