Zwanenveld 9014 , 6538 SB, Nijmegen

Het betreft een winkelruimte op de begane grond gelegen in het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals Hema, Etos, Zeeman etc.) in het winkelcentrum gevestigd.

De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van circa 170 m² v.v.o.. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een personeelsruimte met een pantry, een opslagruimte en sanitaire voorzieningen (totale opp. circa 45 m²). Daarnaast is er een buitendeur aan de achterzijde van de ruimte dat toegang biedt voor personeel en/of laden en lossen. Er is veel lichtinval door de raampartij aan de voorkant van de winkelruimte. De winkelruimte is in gebruik geweest door ING en is destijds (5 jaar gelegen) helemaal opnieuw ingericht. De winkelruimte is gesitueerd aan de kant van BCC, Kapsalon de Gouden Schaar en Zonnestudio SunSpecial.

Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen namelijk direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel – Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 170 m² v.v.o..

Indeling begane grond:
• Winkelruimte;
• Twee kantoor-/werkruimtes;
• Sanitaire;
• Pantry;
• Personeelsruimte;

Bestemming:
Detailhandel. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Nijmegen.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt in huidige staat, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Huurprijs:
€ 35.000,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
Op aanvraag

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurtermijn:
In overleg. Tijdelijke verhuur bestaat tot de mogelijkheden.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 19 december 2022 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!