Burg. Van Tuyll-laan 12

ENERGIELABEL A  
Met trots mogen wij u deze bijzondere villa aanbieden. De villa en omliggende tuin zijn uitstekend onderhouden. De villa is bovenal riant qua woonoppervlak, meer dan 300 m². Het perceeloppervlak is ruim 1.100 m². De tuin is heerlijk groen, voorzien van meerdere terrassen, uitermate goed onderhouden en voorzien van een verwarmd zwembad. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een inpandige garage.  
Geïnspireerd op een woonperiode in Zwitserland, heeft de architect deze villa destijds voor zichzelf en zijn gezin ontworpen. De glooiende tuin komt door de splitlevel-indeling uitstekend tot zijn recht. De hoogteverschillen binnen de woning, de doordachte indeling en de hoeveelheid praktische ruimte en bergruimte zorgen voor een verrassend en aangenaam effect.  
De eigenaren hebben de villa altijd met zorg onderhouden. De villa is aan de binnenzijde in zijn geheel gemoderniseerd. Op energiegebied zijn er reeds verschillende maatregelen genomen. Zo zijn er op een van de platte daken vijfendertig zonnepanelen geplaatst.  
De ligging is in de wijk Valckenbosch / Lyceumkwartier. Dit zijn mooie groene wijken die ideaal gelegen zijn ten opzichte van alle voorzieningen. Uitvalswegen naar de snelwegen A 28 en A 12 bevinden zich dichtbij. De treinstations van Driebergen Zeist, Den Dolder en Amersfoort liggen allen op korte afstand. Diverse scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, zijn in het Lyceumkwartier aanwezig. Sporten, zoals hockey, tennis, padel, golf en paardrijden zijn in de wijk gesitueerd. Het Zeister dorpshart is op vijf minuten fietsafstand te bereiken.

Begane grond:
Door middel van een hek is het perceel te betreden. Keurig gelegd natuursteen met luie, goed beloopbare treden leiden tot de voordeur en entree.

Entree villa: Riante centrale hal van 12 m² met veel praktische kastruimte. Dubbele deuren bieden toegang tot de magnifieke eet- en woonkamer, waarvandaan de tuin mooi overzien wordt. Het totaaloppervlak is 54 m². Verschillende kasten alsmede een pantry maken het geheel compleet. Er zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Op de begane grond is de masterbedroom van 23 m² met aansluitend een badkamer. De slaapkamer is groot en is voorzien van veel inbouwkasten. In de badkamer zijn een ligbad met whirlpool, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel geplaatst.

Vanuit de eerder omschreven centrale hal is door middel van een kort trappetje een lagergelegen deel te bereiken. Dit vertrek is 36 m² groot en omvat een eetkamer, keuken, bijkeuken, drie bergingen en hal. Aan de ene zijde bevindt zich een tuingerichte eetkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de Bulthaup-keuken met eersteklas apparatuur. Er is een gezellig uitzicht richting het zwembad en de tuin. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en daarin zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droogmachine aanwezig. Vanuit het een raam in de bijkeuken is er opnieuw uitzicht op de tuin. Tot slot bevindt zich in het midden een hal met garderobe waarvandaan de achtertuin wederom te bereiken is.
Vanuit dit vertrek aan de achterzijde van de villa is het souterrain te bereiken.

Souterrain:
Middels een kort trappetje wordt het souterrain bereikt. Een hal geeft toegang tot een riante tweede living van 54m². Naast de fraai afgewerkte kasten zijn er meerdere bergingen aanwezig, en thans wordt het gebruikt als muziek- lees- en hobbyruimte. Er is een gashaard en de vloer- en wandafwerkingen zijn goed in orde. Via een tweede hal is een berging en de garage van 21 m² te bereiken. De laatste twee vertrekken hebben daglichttoetreding.

Verdieping:
Vanuit de centrale hal is de verdieping te bereiken. De verdieping is boven de keuken en eetkamer gesitueerd. Er is een overloop van 11 m² met aan weerszijden een sanitaire ruimte: aan de ene zijde een toilet met wastafel en aan de andere zijde een douchegelegenheid met wastafel. Er zijn twee slaapkamers, van elk 18 m². Er is veel daglichttoetreding en opvallend veel bergruimte in ingebouwde kasten. Voorheen waren er vier slaapkamers op deze verdieping aanwezig.

- Indertijd onder architectuur van de gerenommeerde architect F.C. ten Houte de Lange gerealiseerd voor eigen gebruik en bewoning.  
- De grootschalige renovatie is onder begeleiding van Jan des Bouvrie uitgevoerd.  
- Verkopers wonen al 45 jaar naar volle tevredenheid in deze prachtige villa.  
- Prachtige tuin met zeer veel zonuren en veel privacy.  
- Drie riante slaapkamers, voorheen vijf.  
- In het souterrain is thans geen daglichttoetreding aanwezig. Dit is wel goed te realiseren.  
- Inpandige garage.  
- Verwarmd zwembad.  
- Vijfendertig zonnepanelen aanwezig.  
- Alarminstallatie inclusief verschillende camera's aanwezig.
- In het verleden is het aanwezige asbest gesaneerd conform regelgeving.  
- Olietank gesaneerd met KIWA-certificaat.  
- Het energielabel is door een deskundige opgesteld en het label is A.  
- Een bezichtiging van deze unieke villa is beslist de moeite waard.