Kraagweg 7

Waanzinnig veel ruimte, privacy en mogelijkheden bij deze voormalige boerderij, welke in 2008 in zijn geheel smaakvol verbouwd is tot een droomwoning! 'Egmondsoord' is prachtig gelegen te midden van de weilanden en direct aan de Vissersvliet. Toch bent u niet ver verwijderd van de dorpskern met diverse voorzieningen.  

Het landgoed is uiterst ruim opgezet en biedt tal van mogelijkheden. Het voorhuis kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoor, gastenverblijf, presentatieruimte, werkruimte, atelier of sportkamer. Daarnaast heeft de hoofdwoning (de voormalige schuur) een zeer royale ruimte boven de woning. Aan de hand van architect Mart Ros van Roos & Ros is omstreeks 2008 het volledige pand grondig professioneel verbouwd. Met respect voor de historie maar zeker ook met alle hedendaagse luxe en voorzieningen. Bij de enorme renovatie is niet bezuinigd op materialen en zijn kosten nog moeite gespaard.

De huidige eigenaar is onder meer in gesprek met de Gemeente Hoeksche Waard over het bouwen en ontwikkelen van Tiny Houses voor recreatief gebruik. De makelaar informeert u graag uitgebreid tijdens een bezichtiging.

Indeling voorhuis:

Het voorhuis staat in verbinding met de woonboerderij, echter zijn deze ruimtes wel gescheiden door een tussendeur. Het voorhuis is via een separate entree bereikbaar. Daardoor is het mogelijk om het voorhuis apart van de hoofdwoning te gebruiken. Naast woonruimte is dit deel ook voor andere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoorruimte. 
Op de vloer ligt een prachtige massief eiken visgraatvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. In het plafond zijn moderne inbouwspots geplaatst. De originele details zijn behouden, de balken en de glas-in-lood-ramen zijn hier het levende bewijs van. Het voorhuis beschikt over een eigen c.v.-combiketel, groepenkast en alarminstallatie. 
Het voorhuis beschikt tevens over een aparte keuken.

Begane grond:
Het voorhuis beschikt op de begane grond over een woonkamer, kantoorruimte, keuken en toilet. Doordat er tussen de woonkamer en kantoorruimte een schuifdeur is geplaatst, is het mogelijk om van deze twee ruimtes één ruimte te maken. De keuken van Bulthaup is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Het toilet is uitgerust met een duoblok, urinoir en fontein. 

Verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een nette badkamer en overloop gerealiseerd. De overloop leent zich uitstekend als werkkamer, inloopkast of kantoorruimte. De 1e slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte wastafel en inbouwkranen van Dornbacht. De badkamer bevindt zich op de overloop en is in dezelfde stijl als het toilet uitgevoerd. Gefrijnd natuursteen in combinatie met de op maat gemaakte wastafel van Duravit en inbouwkranen van Dornbacht zorgen ervoor dat deze ruimte luxe en rust uitstraalt.

Indeling woonboerderij:

In 2008 werd de oorspronkelijke schuur verbouwd tot een prachtige leefruimte. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de originele details te waarborgen, de balken aan het plafond en de koelceldeuren naar de entree zijn hier een voorbeeld van. De begane grond is tot in de details afgewerkt: vloer- en wandverwarming, spots in het plafond en de vloeren, speakersysteem in iedere ruimte en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige kwalitatieve materialen.

Begane grond:

Op de begane grond beschikt de woonboerderij over een riante living met verschillende zithoeken, een open keuken, slaapkamer, luxe badkamer, toiletruimte en wasruimte. De voormalige - uit drie compartimenten bestaande - koelcel is in gebruik genomen als fenomenale entree. 
Het toilet is opgedeeld in een damestoilet met duoblok en een herentoilet met urinoir. Ook in deze ruimte is een op maat gemaakt wastafelmeubel van Duravit in combinatie met kranen van Dornbacht geplaatst. 

De living is bijzonder royaal en heeft verschillende plekken, welke als zithoek in te richten zijn. Op de vloer is een tapijt aangebracht en de gashaard en vaste kast zorgen toch enigszins voor een "afbakening". Het verlaagde plafond in donkere kleurstelling zorgt ervoor dat de grote ruimte toch compact aanvoelt. De 2e woonkamer is rechtsachter gelegen en heeft een sfeervolle houtkachel.

Riante Bulthaup keuken met groot eiland. De keuken beschikt over een oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, wijnkoeling, dubbele vaatwasser, inductiekookplaat met wokpit (gas), spoelbak met mengkraan, Quooker en vermaler. De inbouwapparatuur is van Gaggenau. De greeploze kasten in combinatie met het rvs blad vormen een prachtig geheel. Buiten diverse inbouwapparatuur beschikt het eiland over veel opbergruimte. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot de 2e kleinere entree en de wasruimte. Daarnaast is vanuit de woonkamer het voorhuis bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning zijn de hoofdslaapkamer en badkamer te vinden. De ruimte tussen de slaapkamer en badkamer kan eventueel gebruikt worden als inloopkast. Ook in de slaapkamer zijn de authentieke details bewaard gebleven. De schuifdeuren zorgen 's zomers voor een fijne verbinding met buiten. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de andere sanitaire ruimtes, beschikt over een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. In de laatste ruimte zijn voorbereidingen getroffen voor het installeren van een sauna. Tussen het bad, de douche en de laatste ruimte zijn schuifdeuren geplaatst. Het sanitair is eveneens van Duravit en de kranen van Dornbacht.

Verdieping:
Op de 1e verdieping is een kantoorruimte gelegen, die eventueel ook gebruikt kan worden als slaapkamer. 
Deze kamer beschikt over een luxe inloopdouche.
Vanuit deze kamer is middels een vlizotrap de riante verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor het creëeren van extra slaapkamers, kantoorruimtes en/of hobbyruimtes.

Tuin en omgeving:
Landgoed Egmondsoord is gelegen op een eigen perceel van 18.290 m². Naast de woning is een schuur gelegen, welke uit diverse compartimenten bestaat. Door een architectenbureau zijn diverse tuinontwerpen opgemaakt. Ook zijn er ontwerpen gemaakt voor het realiseren van Tiny Houses op eigen terrein. Voor de realisatie hiervan zijn reeds verschillende gesprekken gevoerd met de Gemeente. Aangrenzend aan het perceel is het gebied "Visservliet" gelegen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alle bijzonderheden die dit gebied te bieden heeft. Rondom de woning zijn diverse landbouwgronden gelegen, waar ieder jaar andere oogsten worden geteeld.

- Waanzinnige woonboerderij van het bouwjaar 1930, welke in 2008 volledig is gerenoveerd
- Vele woon- en gebruiksmogelijkheden
- Voorzien van dubbele beglazing, vloer en muurisolatie, c.v.-ketel + boiler
- Oplevering in overleg
- Studie/aanvraag voor Tiny Houses achter het perceel
- Woning is in het bezit van een voorlopig energielabel

Een stukje historie:
De woonboerderij Egmondsoord stamt uit het begin van de jaren tachtig en is het voormalige jachthuis van de familie Lamoraal Graaf van Egmond. Door de brand in 1930 is de toenmalige boerderij verwoest. Daarna is de boerderij herbouwd in de stijl van die tijd, maar op dezelfde plaats. Egmondsoord heeft in de loop der tijd flink wat wijzigingen ondergaan, wijzigingen welke ontstaan zijn door gebruik, vernieuwing, maar ook door brand. De nieuwe plannen, die hoorden bij deze tijd en manier van leven, maar met behoud van cultuurgeschiedenis, zijn intussen uitgevoerd. Een nieuw oord met een nieuwe bestemming en met een prachtig verhaal!

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. 
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. 

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.