Meerwijkselaan 11

VRIJHEID, RUST, RUIMTE EN NATUUR!

Dit zijn de kernwoorden van deze voormalige authentieke kantoorvilla, welke is gebouwd als woonhuis rond 1922 en nu getransformeerd kan worden tot een fantastisch landhuis. 

Het object met portiergebouw en een dubbele garage met werkplaats ligt in een bosrijke, heuvelachtige en adembenemend landschap. Dit gebouw maakte deel uit van het totale landgoed aan de Meerwijkselaan met als hoofdgebouw het kasteeltje  ''Westermeerwijk''. 
 
Het object ligt op een kavel van circa 2 hectare. De fraai aangelegde tuin is rondom gelegen en loopt over in een eigen bosgebied met vele wandelpaden en open velden.

Het dorp Berg en Dal ligt in een bosrijke en prachtige heuvelachtige omgeving. In de omgeving zijn talloze wandel en fietspaden. Het naastgelegen natuurgebied de Ooijpolder is uniek. De golfbaan ''Het Rijk van Nijmegen'' in Groesbeek ligt op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen ligt op 10 autominuten en biedt alle mogelijkheden. Ook de ziekenhuizen: Radboud UMC, CWZ en Maartenskliniek. 

De huidige (kantoor)indeling:

Souterrain;
Het souterrain is voorzien van twee toiletten met wastafel en geeft toegang tot de tuin. Momenteel is het souterrain in gebruik als berging en technische ruimte. 

Begane grond:
Entree, hal en gang welke toegang geven tot één van de negen kamers en bergingen. Aan de achterzijde van het object bieden twee dubbele openslaande deuren toegang tot de twee terrassen.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met wastafel, pantry en een douche met bidet en toilet. Tevens zijn op deze verdieping 11 kamers gelegen.

Zolder:
Te bereiken middels een vlizotrap met bergruimte.

Bijgebouwen:
De dubbele garage met bergingen, wasruimte en het portierswoning is voorzien van twee kamers en een keuken.

Kenmerken: 

- Bouwjaar circa 1920; 
- Woonoppervlakte circa 535 m²; 
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 111 m²;
- Externe bergruimte circa 153 m²;
- Inhoud circa 1986 m³;
- Perceel circa 2 hectare. 

Bijzonderheden:

- Op dit moment loopt er een bestemmingswijziging van kantoor naar woonhuis met kantoor, in september is deze procedure afgerond;
- Unieke groene omgeving met veel rust en ruimte;
- Bosrijke omgeving;
- Energielabel G;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto's;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en Radboud Universiteit;
-  Het perceel wordt spoedig kadastraal door het kadaster ingemeten. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper.