Poggenbeekstraat 39

Poggenbeekstraat 39, Arnhem

Op een geweldige locatie, in één van de mooiste woonwijken van Arnhem "De Sterrenberg", gelegen modern en luxe uitgevoerde vrijstaande villa. Een heerlijk en verrassend gezinshuis waar mede dankzij de separate entree uitstekend praktijk/of beroep aan huis kan worden uitgeoefend. De grote benedenverdieping geeft via diverse schuifpuien en deuren toegang naar de fraaie, onder architectuur aangelegde tuin. Het huis is modern uitgevoerd, uitstekend onderhouden en recent voorzien van een zeer luxe keuken en twee nieuwe badkamers. In totaal zijn er zes slaap-werkkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak bedraagt 236 m² en het perceel heeft een oppervlak van 638 m². Energielabel C mede dankzij dakisolatie, dubbele beglazing en de aanwezigheid van 29 zonnepanelen. Het geheel wordt compleet gemaakt dankzij de fraaie, op het zuiden gesitueerde tuin met veel privacy.

Locatie:
De zeer gewilde dertiger jaren wijk De Sterrenberg ligt in Arnhem-Noord. Deze wijk grenst aan de bossen van het landgoed Mariendael, Zijpendaal en Het Geldersch Landschap. Een ruime, gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. In de directe nabijheid van openbaar vervoer en op loop-/fietsafstand van het Centrum Arnhem en het centraal station. Ook zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn heel goed te bereiken. Sport?: Er zijn diverse sportmogelijkheden in de directe omgeving om aan uw trekken te komen! Onder andere hockey, tennis en voetbal. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Door al deze factoren een zeer gewilde, fraaie en rustige woonplek.

Kenmerken

- Twee moderne badkamers;
- Luxe hoogwaardige keuken;
- Inhoud 750 m³;
- Perceeloppervlakte 638 m²;
- Uitstekend onderhouden;
- Voorzien van 29 zonnepanelen;

- Voorzien van dubbele HR en HR++ beglazing, dakisolatie, energielabel C;
- Dak in 2004 vervangen;
- Atag HR CV ketel 2013;
- Buitenschilderwerk 2021;
- De woning is ook geschikt voor een combinatie van werken, atelier, praktijk aan huis.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime lichte hal met moderne en recent vernieuwde toiletruimte. Fraaie ronde hardhouten trap naar de slaapverdieping. Royale en dankzij de grote glazen puien lichte woonkamer met fraai uitzicht over de tuin. De woonkamer heeft een parketvloer, open haard, inbouwverlichting, toegang naar de studeerkamer, de tuin en een open verbinding met de moderne keuken. Deze luxe keuken is voorzien van een in RVS uitgevoerd kook/spoeleiland met een Quooker en Miele inductieplaat met ingebouwde afzuiging. Ingebouwde kastenwand met een combi-stoomoven, combi-oven, vriezer en koeler. Vanuit de hal is de ouderslaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een eigen nieuwe badkamer met inloopdouche en een fraai dubbel wastafelmeubel. In de centrale hal bevindt zich de trap naar de benedenverdieping.

Benedenverdieping:
Ruime, door vide belichte, hal met toegang naar een berging, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel, twee ruime slaapkamers met schuifpuien, tuinzicht en een hobbykamer. Vanuit een tweede hal zijn een toiletruimte, waskamer en een extra slaapkamer te bereiken. Ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis temeer omdat deze af te sluiten hal via de tweede buitenentree is te bereiken.

Tuin:
Op het zuiden gelegen onder architectuur aangelegde achtertuin met optimale privacy en een diepte van 16 meter en een breedte van 19 meter. De tuin heeft meerdere terrassen. Vanuit de woonkamer en vanuit twee slaapkamers op de benedenverdieping is er toegang naar de tuin. De ruime stenen garage staat achter in de tuin maar is door de aanleg van de tuin niet als garage te gebruiken. De voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren van uw auto. Het is mogelijk rond het huis te lopen.

Op dit moment vindt er in de wijk groot onderhoud plaats waarbij de riolering en de bestrating wordt vervangen.