's-Gravenweg 347

LAATSTE WONING! Er is inmiddels begonnen met het bouwrijp maken van de locatie. De bouw van de woningen zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 starten.

Deze mooie semi vrijstaande woning ligt centraal op de locatie, direct aan het brede water met zicht op de bosschages die langs de golfbaan staan. Vanuit de woning en de tuin is er sprake van een vrij zicht over het brede water langs de golfbaan en de achtertuinen van de woningen aan de ’s-Gravenweg. De achtergevel van de woning en de extra brede tuin liggen op het zonnige zuidwesten. De bestaande knotwilgen langs de waterkant geven de plek het typische open polderkarakter.

Deze prachtige energiezuinige nieuwbouwwoning woning ligt op een toplocatie aan de fameuze 's-Gravenweg in een villaproject op eigen grond. Het betreft de locatie waar de voormalige Johannahoeve in Capelle aan den IJssel gevestigd was. In het project worden totaal zes woningen gebouwd waarbij deze woning vlakbij de golfbaan ligt met rondom veel groen. De extra brede tuin van de woning heeft een rustige ligging aan het water met schuin zicht op de golfbaan. Het project wordt geheel omringd door een waterpartij. De kavel die bij deze woning hoort is 762 m² groot. Een deel van de kavel wordt ingericht als mandelig erf met enkele algemeen toegankelijke parkeerplaatsen. 

begane grond:
Entree woning met ruime hal meterkast en toiletruimte (casco); doorgang naar de royale woonkamer van circa 97m2 met diverse zithoeken en een ruime open keukenruimte. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime vrij gelegen achtertuin met een fantastisch zicht op het groen, water en de golfbaan. De tuin kan nog volledig naar eigen wens worden aangelegd. Vanuit de woonkamer is er standaard een toegang tot de grote bergruimte van circa 35m2. Deze ruimte is vanuit de bouw in te richten en uit te voeren op verschillende manieren. Denk hierbij onder andere aan een slaapkamer met badkamer waardoor de woning levensloop bestendig is, een kantoor aan huis met eigen entree of zelfs een volledig eigen kangeroewoning/aanpandig appartement met eigen entree. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is. Ook de warmtepomp bevindt zich in deze ruimte. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de ruime berging. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met vloerkoeling.

1e verdieping:
Hal met vide; slaapkamer 1 met dakraam; slaapkamer 2; badkamer welke nog naar eigen inzicht verder in te richten is; 3e slaapkamer; berging met opstelplaats voor de warmte terugwin unit. Ook de 1e verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling waarbij elke kamer is voorzien van een eigen ruimteregelaar om de temperatuur te regelen.

- Energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen
- Geweldige groene ligging op een royale kavel;
- Zonnige tuin;
- Vanuit de bouw zijn reeds diverse opties gekozen waaronder 2 dakkapellen.
De huidige meerwerkprijs is € 15.490,-. 
- Riante berging met veel indelingsmogelijkheden;
- Ligging nabij de vele voorzieningen;
- Volledig geïsoleerd;
- Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer;
- Betreft een nog op te leveren nieuwbouwwoning;
- De huidige aanneemsom zal met BDB index vanaf maart 2022 verhoogd worden;
- Oplevering medio 2024 met bouwgarant voorwaarden.