Stationsstraat 23

KARAKTERISTIEKE BETUWSE VILLA

Vrijstaand wonen op een van de mooiste locaties van Elst, op loopafstand van het centrum en het station, met vrij uitzicht over landerijen. Dat zijn enkele eigenschappen van deze riante en karakteristieke Betuwse villa. Het huis is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Daardoor heeft het de beschikking over hedendaags comfort met grotendeels behoud van de allure die hoort bij een villa uit deze bouwperiode. Er zijn een vrijstaande stenen (oorspronkelijke garage) en een aangebouwde berging. Daarnaast is er een fraaie aangelegde tuin met diverse terrassen en veel privacy. De oprit biedt een parkeergelegenheid voor uw auto.

Het perceeloppervlak bedraagt 616 m2, het woonoppervlak 221m2 en de villa is gebouwd omstreeks 1906 in opdracht van een aannemer die het voor eigen gebruik heeft gerealiseerd.

KENMERKEN

• Een van de mooiste locaties van Elst; -
• Vijf slaapkamers; -
• Verrassende en sfeervolle woonkeuken; -
• Vrij uitzicht; -

• Fraaie originele ornamenten plafonds, houtwerk en paneeldeuren; -
• Aangelegde tuin met verlichting (In-Lite) en bekabeling met stopcontacten door de tuin; -
• Goed onderhouden en modern uitgevoerd.

INDELING

Begane grond

Entree, tochtportaal en een ruime hal met een garderobekast, moderne Philippe Starck toiletruimte en een deur naar de kelder. De authentieke hal is voorzien van een granito vloer. Sfeervolle woonkamer en suite met een serre. Dit geheel is voorzien van een Frans eiken planken vloer, een Boley gashaard, originele ornamenten plafonds en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Aan de achterzijde van het huis de ruime woonkeuken met een eetgedeelte en doorloop naar de bijkeuken. Zowel de keuken als bijkeuken hebben toegang naar de tuin. Vanuit de keuken is dit een besloten en charmante patio met een schuur. De mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft diverse terrassen en een vrijstaande stenen berging (voormalige garage). Vanuit de hal is er toegang naar een slaapkamer annex werkkamer. Mede hierdoor is de begane grond verrassend en zeer praktisch voor een gezin.

Eerste verdieping

Authentieke trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime overloop met deur naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van 21 m² met een eigen badruimte met een douche en toilet. De ouderslaapkamer is pandbreed en bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Dit is eenvoudig te herstellen. Vanuit deze kamer is er een mooi uitzicht over de landerijen. De badkamer heeft een hoekbad met jacuzzi functie, een aparte douche en een wastafel meubel. Alle vertrekken op deze verdieping hebben een riante plafondhoogte.

Tweede verdieping

Vaste trap van de overloop naar 2e verdieping. Deze open zolder is nu in gebruik als een verrassend slaapvertrek. Voorzien van twee Velux dakramen en een geluidsisolerende vloer.