Tinbergenlaan 122

Waanzinnig, royaal en hoogwaardig afgewerkt herenhuis verdeeld over 3 woonlagen met 5 ruime slaapkamers en 2 luxueuze badkamers. De uitstekende isolatie, hybride warmtepomp en zonnepanelen (18 stuks) maken dit huis klaar voor een duurzame toekomst. Het woonhuis kenmerkt zich door de grootte, de fraai aangelegde achtertuin, de ligging aan een waterpartij, de prettige lichtinval, de hoge plafonds en dat alles ook nog in één van de populairste wijken in Rotterdam.

Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam ligt de populaire wijk Park 16Hoven: een kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk. De wijk heeft een basisschool met buitenschoolse opvang, meerdere kinderdagverblijven en ligt naast De Buitenplaats, een park voor wandelen, fietsen, spelen en ontspannen. Kenmerkende elementen van het park zijn de plas, de heuvel met hertenkamp, het bos en het veen-weide gebied met wilgenlaantje. Op een steenworp afstand zijn de winkelvoorzieningen van de Kleiweg, Peppelweg, Bergse Dorpsstraat en de Burgemeester Baumannlaan.

In en nabij de wijk Park Zestienhoven zijn diverse recreatieve voorzieningen te vinden: sportvelden, een manege, twee golfbanen, fiets -en wandelpaden en de natuurgebieden de Ackerdijkse Plassen en Midden Delfland. De openbare voorzieningen, zoals de bus, tram en Randstadrail, die op loopafstand te bereiken zijn, brengen u snel naar uw bestemming.

Begane grond
Entree in ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, interne berging, half betegeld separaat toilet en toegang tot de living. Treedt de living binnen door de stijlvolle plafondhoge stalen deur. 

De living is ruim van opzet (circa 45 m²) en heeft een plafondhoogte van circa 2,96 meter. De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Met de dubbele openslaande deuren naar de tuin ervaart u een prettige lichtinval en heeft u tevens een geweldig zicht op de fraai aangelegde achtertuin en de achterliggende groene omgeving. Tevens is er een inpandige kast aanwezig die u genoeg opslagruimte biedt. 

De modern uitgevoerde woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en staat in verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte. Het royale eiland in het midden biedt u de nodige werk- en opbergruimte en is een heerlijke centrale plek om samen te komen. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur wetende: een SMEG koel-vriescombinatie, een dubbele wasbak met Quooker warmwaterkraan, een combi-stoomoven (SMEG), combi-oven (Siemens), een vaatwasser (Siemens), koffiezet apparaat(Siemens) en een fraai SMEG-fornuis (5 pits met wok brander). Het eetgedeelte biedt meer dan genoeg plaats voor u en uw gezin. 

In de heerlijke tuin met verschillende gezellige zitjes kunt u genieten van een oase van rust, privacy en de zon! De groen aangelegde achtertuin beschikt o.a. een sproeierssysteem, een waterkraan met warm- en koud water, uitzicht over een waterpartij, een houten veranda met lounge zithoek. Kortom een plek waar u met uw gezin, familie en vrienden heerlijk kunt vertoeven. 

Eerste verdieping
Via de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Uiteraard is er een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De grote slaapkamer (circa 22 m²!) is royaal van opzet, gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. De 2e slaapkamer (circa 13,5 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en fungeert momenteel als walk-in-closet. De 3e slaapkamer (circa 17 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een frans balkon en op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, een ligbad en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping heeft u via de overloop toegang tot de overige 2 slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en strekt zich over de gehele breedte van de woning (circa 7,20 meter). De slaapkamer is tevens voorzien van een royaal dakkapel en airconditioning (2022 geplaatst). De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van hoge nok en tevens voorzien van airconditioning (2022 geplaatst). 

De badkamer is eveneens luxueus uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De technische ruimte is voorzien van een CV-installatie, hybride warmtepomp, zonnepanelenregelaar en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via het dakraam heeft u ook vanuit uw wasruimte direct daglicht.

- bouwjaar 2020; 
- na plaatsen hybride warmtepomp in 2020 EPC waarde verbeterd tot 0.31 (staat gelijk aan energielabel A +++); 
- huidig definitief energielabel A;
- SWK-garantiecertificaat aanwezig;
- eigen grond; 
- woonoppervlakte van circa 231 m²;
- perceelgrootte 205 m²;
- drie volwaardige woonlagen, vijf zeer royale slaapkamers;
- elke slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte houten shutters;
- vloerverwarming op elke woonlaag;
- een privé berging van circa 6 m2; 
- CV ketel en hybride warmtepomp (Nefit Enviline) met koelfunctie;
- voorzien van 18 zonnepanelen (uit het zicht geplaatst); 
- zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk; 
- ruime & stijlvolle woning; 
- twee luxe badkamers;
- mooie lichtinval, veel raampartijen, uitbouw, hoge plafonds, ruimtelijke indeling; 
- voorzien van vloerverwarming door de gehele woning; 
- zonligging achtertuin: Noord-Oost; 
- fraaie achtertuin (onder architectuur aangelegd) met uitzicht op waterpartij;
- de achtertuin is voorzien van een automatische sproei-installatie; 
- wateraansluiting in tuin voorzien van warm- en koudwater;
- aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; 
- oplevering; in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de op de zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.