Valkenburgerweg 159

Charmante vrijstaande villa

Op goede locatie op ruim perceel gelegen (optimale privacy) charmante vrijstaande villa met o.a. ruime hal, woon/leefkeuken, woonkamer met erker en openhaard, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige garage en ruime omsloten tuin.

Gelegen nabij uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven.
Deels voorzien van markiezen (zonwering).
Genoemde maten zijn circa maten.

Indeling

Begane grond:
Middels oprit en voortuin toegang tot de entree. 
Ruime hal voorzien van doorlopende natuurstenen vloer en toiletruimte. 

Middels dubbele deuren toegang tot de sfeervolle woon/leefkeuken (5.87 x 5.42 m en een nokhoogte van 3.55 m) met luxe installatie in hoekopstelling, separaat spoeleiland en vaste kastenwanden, inbouwapparatuur te weten: 5-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. 
Vanuit de keuken toegang tot de riante verwarmde inpandige garage (6.01 x 5.06 m) alwaar wasautomaat en drogeraansluiting.

Vanuit de hal middels dubbele deuren toegang tot de L-vormige woonkamer (8.13 x 6.45 /4.64 m - totaal 42 m²) voorzien van eikenplanken vloer, fraaie schouwpartij met openhaard en erker aan voorzijde. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer I (werkkamer).

Slaapkamer I (6.58 x 3.96 m) met vaste kastenwand (ook te gebruiken als werkkamer). 
Vanuit de keuken en woonkamer toegang tot het terras en de omsloten achtertuin met plantenborders en ruime graszone.

Eerste verdieping:
Middels bordestrap toegang tot de overloop met doorlopende eiken plankenvloer.

Slaapkamer II (4.45 x 4.03 m) met vaste kastenwand en balkon met zicht op de tuin.
Slaapkamer III (4.01 x 2.85 m).

Badkamer (4.03 x 1.88 m) voorzien van bad, separate douche, 2e toilet en badmeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.