Voordijk 280

Hier hoor je de vogeltjes nog fluiten! Deze uitspraak komt van de eigenaar van deze prachtige villa, die met een glimlach vertelt hoe graag hij in alle rust van zijn tuin, het groen en de vogeltjes geniet. 

De in 2011 gebouwde vrijstaande villa met rieten kap ligt aan de landelijke, verkeersluwe Voordijk op een heerlijk perceel eigen grond van 2007 m2. Met recht een riante kavel, verscholen in het groen en volop privacy.  Achter de woning ligt een riante achtertuin die onder andere plaats biedt aan een buitenverblijf maar waar ook meer dan voldoende ruimte is voor het realiseren van bijvoorbeeld een zwembad.
En natuurlijk is er achter het elektronisch bedienbare toegangshek parkeergelegenheid voor diverse auto's. 
Deze fraai afgewerkte villa en zijn prachtige kavel ligt aan de buitenrand van de gemeente Barendrecht aan de kant van de oude Dorpskern. Een welvarend dorp met stadse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid met auto, trein, tram en bus. 

Graag laten wij u kennis maken met deze fantastische woning. En bent u na het zien van de foto’s net zo enthousiast als wij zijn, dan maken wij graag een afspraak met u voor een persoonlijke bezichtiging! 

Via uw eigen oprit rijdt u naar de op afstand bedienbare toegangspoort met naastgelegen loopdeur.
In de voortuin mòet uw oog wel vallen op de stoere met massief eiken balken gerealiseerde carport met plek voor 2 auto’s, fietsen, scooters enz. Onder de carport is ook nog een afgesloten berging aanwezig. 
In de groen aangelegde voortuin is het al vroeg in het voorjaar heerlijk toeven. In een knus hoekje kunt u lekker uit de wind genieten van het voorjaarszonnetje.

De oprijlaan brengt u naar de zij-entree van de woning. Een ruime entreehal biedt plaats aan de trapgang naar de verdiepingen, de toiletruimte, garderobe en een praktische werkkamer. 
Door de openslaande deuren loopt u dan de woonkeuken binnen. En dan bedoelden we ook WOONKEUKEN want wat een fijne ruimte is dit! 
 
Uitgerust met landelijke Tinello keukenmeubelen, een Daniels zandstenen gashaard, een keukeneiland, apparatuur, een Angolees hardstenen aanrechtblad en Belgisch hardstenen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Een schuifdeur geeft toegang tot de naastgelegen bijkeuken annex wasruimte met kasten en uitstortgootsteen. De daarnaast gelegen bergkast is uitsluitend van buitenaf bereikbaar.
Vanuit de woonkeuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de aangebouwde overkapping, de achtertuin en het buitenverblijf. De robuuste overkapping rust op massief eiken balken, heeft 3 lichtkoepels, een tegelvloer, een zithoek en terrasverwarming. Het terras is -net als het terras aan de voorzijde van de woning- onderheid dus geen kans op verzakkingen!

Het gezellige buitenverblijf is momenteel in gebruik als mancave; sfeervol ingericht met een kitchenette/bar, wifi, T.V., een koelkast, toilet (sanibroyeur), C.V. ketel, een fitnessruimte en verwarming. De grote glazen puien kunnen naar wens open of dicht. Menig gezellig feestje heeft hier het zonlicht zien opkomen maar natuurlijk kan deze ruimte ook worden gebruikt voor bijvoorbeeld werken aan huis.

En dan de RIANTE achtertuin. Met een oppervlakte van ruim 1000 m2 zijn er legio mogelijkheden. De tuinliefhebbers kunnen hier naar hartelust tuinieren, er is ruim voldoende plek voor een zwembad of u laat er de kinderen spelen en ravotten. Achterin de tuin staat nog een tweede berging. Voor elk wat wils! 

Terug in de woning loopt u vanuit de woonkeuken de woonkamer binnen.
Net als in de rest van het huis heeft Van den Berg Interieurbouw uit 's-Gravendeel ook hier de sporen van zijn vakwerk nagelaten. Met de fraaie handgemaakte ensuite schuifdeuren met kasten, de eikenhouten vloerdelen, een Daniëls zandstenen schouw met gashaard en een balkonplafond is een warme, huiselijke sfeer gecreëerd.  
Als kers op de taart kunt u via de openslaande deuren de voortuin betreden.

Op de 1e verdieping liggen aan de achterzijde 2 grote slaapkamers. Er is een 3e kamer aanwezig welke momenteel in gebruik is als hobbykamer. Hiertegenover ligt een van de twee badkamers, die voorzien is van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegel en elektrische vloerverwarming.
De hoofdslaapkamer vindt u aan de voorzijde. Royaal van formaat, uitgevoerd met een kleedkamer en een privé-badkamer met badkamermeubel met 2 wastafels, een inloopdouche, hangtoilet, duo ligbad, handdoekradiator en elektrische vloerwarming.
Aan weerszijden van het rieten dak zijn drie dakkapellen aangebracht, geheel in lijn met de stijl van de woning. Deze dakkapellen voorzien alle kamers van extra ruimte en daglicht.

Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping. Deze is in gebruik als zolderruimte, heeft 2 dakramen, bergruimte en hier hangen de C.V. combi-ketel (bouwjaar 2022) en de mechanische ventilatiebox.

- de binnenafwerking van de woning is verzorgd door Van den Berg Interieurbouw uit 's-Gravendeel, vakwerk pur sang;
- er is gebruik gemaakt van houten kozijnen en stompe deuren;
- in alle kamers is een cai aansluiting aanwezig;
- de rieten kap in in september 2022 helemaal nagelopen en waar nodig vernieuwd;
- er is een alarminstallatie en de toegangspoort is elektrisch bedienbaar;
- in alle kamers is een cai en "internet"aansluiting aanwezig;
- oplevering: in overleg. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.