Aquamarijnhof 116 a, 4817 HL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Gaaf & goed onderhouden hoek appartement met 2 goede slaapkamers en een privé berging in het souterrain. Doordat het een hoek is, heb je extra lichtinval door zijramen en een extra balkon. Er zijn maar liefst 3 balkons waarvan 1 op het oosten, 1 op het zuiden en 1 op het westen. Het appartement is in 2020 eigenlijk vrijwel volledig 'op de schop gegaan' waardoor er nu een instapklaar appartement beschikbaar is voor een nieuwe eigenaar. Het appartement ligt op de tweede woonlaag (van 3) in de wijk Brabantpark in het oosten van ons mooie Breda. Je loopt zo naar het handige Brabantplein met een divers aanbod van winkels (inclusief een 'beroemde' Toko en gebak van Teurlings!). Als je de andere kant op zou lopen of fietsen zit je zo in onze normaliter zo gezellige & bruisende binnenstad. Waar wacht je nog op? Bel gerust 076 514 74 53 voor een bezichtiging en een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag met je kijken!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain met de bergingen.

INDELING APPARTEMENT
TWEEDE WOONLAAG

Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, keuken en woonkamer.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Toilet, met closet (duoblok uitvoering) en spot.

Dichte keuken, met kunststof werkblad (extra diep waardoor meer werkruimte), koelkast, vriezer (2,5 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, wasmachine aansluiting (in kastje weggewerkt) en bergruimte. In een kast zit de Cv-ketel (eigendom, Nefit, 2020) en via deuren is er toegang tot de hal en het kleine balkon.

Klein balkon, gelegen aan de achterzijde en op het oosten.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en wastafel (warm en koud water).

Woonkamer, met balkon inbouwkast, sierschouw met elektrische haard (met warmtebron en blijft achter), loopdeur naar balkon II en openslaande deuren naar balkon III.

Klein balkon II, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden.

(Hoofd)balkon III, gelegen aan de voorzijde, heerlijk op het westen waar je dus lekker een drankje kan doen in het avondzonnetje.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met verlichting (geen 220 aansluiting).

GEZAMENLIJKE FIETSENSTALLING

Gezamenlijke fietsenstalling, gelegen in het souterrain.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 146,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In de keuken en het toilet is de algemene ventilatiekanaal afgesloten / dicht gezet;
- Het transport zal plaatsvinden bij notaris Seydlitz;
- Dit appartement heeft energielabel E;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Waar ik van kan genieten in dit appartement is het uitzicht vanuit de woonkamer op de boom met de roze bloesem. Regelmatig verwen ik mezelf met een drankje op het zonnige balkon aan de voorzijde van de woning. De locatie van deze gezellig buurt is ook top, je bent zo in de stad of het Brabantpark. Ik hoop dat de volgende bewoner net zo gaat genieten van dit appartement met de zonnige lichtinval en knusse ruimtes als dat ik heb gedaan.