Argusvlinder 117, 4814 SG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wauw! Wat een uitzicht vanaf het balkon van deze royale 4-kamermaisonette! Je kijkt zo over het Westerpark en de stad uit. Deze instapklare 4-kamermaisonette is op de vijfde en zesde verdieping gelegen met een loggia, eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain. Het appartement is voorzien van een royale woonkamer, ruime keuken, eetkamer, moderne badkamer en een tweetal slaapkamers. De locatie is uitstekend met een park voor de deur en diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, woonboulevard met IKEA, sportaccommodaties, en diverse uitvalswegen zoals A16/A27 in de nabijheid. Ben jij al enthousiast? Robbin en Jan-Joost laten jou graag de woning zien!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, lift, het trappenhuis en toegang tot de berging.

INDELING APPARTEMENT
VIJFDE VERDIEPING

Galerij, met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en toegang naar het appartement.

EERSTE WOONLAAG

Entree / hal, toegang tot de slaapkamer, badkamer, trapkast en toegang naar de tweede woonlaag.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met parketvloer, spuitwerk wandafwerking en een vaste garderobekast.

Luxe badkamer (2020), betegeld, met onder andere natuursteen, radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche met bankje, wastafel in meubel, twee verwarmde spiegels met verlichting en ventilatie.

TWEEDE WOONLAAG

Hal, met intercom, toegang naar de slaapkamer II, het toilet, de woonkamer, wasruimte en CV-ketel.

Woonkamer ca. 70m2, met parketvloer, spuitwerk wandafwerking en toegang naar de open keuken. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over een park en op de grote kerk van Breda.

Open keuken, in L-opstelling, met Belgisch hardstenen werkblad, massief houten kasten, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en toegang naar de eetkamer.

Eetkamer, met parketvloer, spuitwerk wandafwerking en toegang naar het loggia.

Loggia, heerlijk gelegen op het zuid-westen, met schuiframen, vlonders en glaspartij zodat je in het voorjaar al heerlijk en snel buiten kunt zitten en zonwering aan de buitenzijde.

Wasruimte, met de CV-ketel (Intergas Hre 2013) en aansluiting voor wasapparatuur.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

PARKEERPLAATS

Eigen genummerde parkeerplaats, gelegen op het afsluitbare parkeerdek.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 217,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, water, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het overgrote deel van de ramen is voorzien van horren;
- Het gehele appartement is voorzien van afzuiging;
- Dit appartement heeft energielabel C.