Baarspad 7 , 3192 VA, Hoogvliet Rotterdam

Instapklaar, modern, gasloos en energielabel A – mét uitbreidingsmogelijkheden!

In de groene en kindvriendelijke wijk Meeuwenplaat ligt deze moderne 4-kamer eengezinswoning, keurig afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Extra pluspunt: de bestaande verdiepingen kunnen worden uitgebreid boven de aanbouw, goed voor circa 40 m² extra woonruimte.

De ligging is ideaal: aan een autovrij gedeelte, met winkelcentrum De Binnenban op loopafstand, diverse wandelroutes in de Visserijgriend nabij de Oude Maas en een speeltuin in het park aan de overzijde.

Binnen geniet je van een lichte woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad én douche, en een zonnige tuin op het zuiden met achterom en eigen parkeerplaats. Kortom: een heerlijke woning waar je zo in kunt!

Indeling
Begane grond
Entree/hal met garderoberuimte, modern hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De ruimtelijke, lichte living bevindt zich aan de achterzijde en is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een doorgelegde laminaatvloer. Dankzij de openslaande deur en grote raampartijen richting de tuin geniet je volop van daglicht en het buitengevoel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lengteopstelling en uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven. Het aparte spoeleiland met vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet.

Via de witte open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van elektrische rolluiken en garderobekast.

De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, automatische ventilatie en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie.

Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om de bestaande verdieping uit te breiden boven de aanbouw voor extra woonruimte, óf om een dakterras te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop met was- en bergruimte, waar wasmachine, droger en de mechanische ventilatie (2025) zijn geplaatst. Deze moderne installatie bedient het gehele huis, is handmatig én automatisch te bedienen, en beschikt over CO2-gestuurde sensoren.

Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer. Ook hier ligt een nette laminaatvloer.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is bereikbaar via een achterom. Je geniet hier de hele dag van de zon, maar dankzij het gevelbrede elektrische zonnescherm is er altijd een plekje in de schaduw. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra.

Direct achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden
- Tot in detail afgewerkt en uitstekend onderhouden
- Uitbreidingsmogelijkheid: bestaande verdiepingen kunnen worden uitgebreid boven de aanbouw (ca. 40 m² extra woonruimte)
- Rondom kunststof kozijnen met HR++-beglazing, energielabel A
- Gasloos en aangesloten op stadsverwarming (Vattenfall)
- Zeer energiezuinig en volledig instapklaar
- Eeuwigdurende erfpacht (canon ca. € 227,45 p/m), fiscaal aftrekbaar en afkoop is mogelijk
- Eigen parkeerplaats direct achter de woning
- Moderne mechanische ventilatie (2025) met co2 sensoren
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
- Oplevering in overleg met verkopers

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen