Berkelsekade 23, 2652 CS, Berkel en rodenrijs

Uitgebreide omschrijving

Wat een leuk speels huis met een schitterende ligging aan de ''Berkelse Plas''!

De woning is gelegen op een autoluw schiereiland en heeft een heerlijke ruime achtertuin, parkeerplek op eigen terrein, grote leefkeuken, 3 slaapkamers en een speelse zolder.
De Berkelsekade is gesitueerd rondom een binnenplaats met groenvoorzieningen en een beschutte speelplek voor kinderen.

Het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs ligt letterlijk aan de andere kant van de plas en is lopend goed te bereiken, net als de omliggende sportverenigingen en scholen. Binnen 5/10 minuten zit u op de A13 richting Rotterdam en Den Haag centrum. Metrostation Westpolder ligt op 5 minuten fietsafstand van de woning.

INDELING
Entree, hal met toilet, meterkast en de trapgang naar de 1e verdieping.

De gezellige woonkamer biedt aan de voorzijde uitzicht op de Berkelse Plas en aan de achterzijde bereikt u via de twee openslaande de achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook de woonkeuken te bereiken.

De woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, oven) is een mooie ruimte om te koken en te eten met family en vrienden. De grote raampartijen zorgen voor veel licht.
Verder is er ook een trapkast voor het opslaan van extra voorraad.

Tevens hebben de woonkamer en keuken vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken.
Het is een zeer royale tuin welke ook genoeg zon biedt in de zomermaanden, ondanks de noord ligging.
Achter in de tuin is een houten schuur en twee eigen parkeerplekken.
Tevens kunnen kinderen veilig spelen op het binnenterrein waar zich ook een klein speeltuintje bevindt.

1E VERDIEPING
Overloop met een kast waar de Cv-ketel is opgesteld en de wasmachine/droger.

Slaapkamer I, is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het water.
Slaapkamer III (hoofdslaapkamer), is gelegen aan de achterzijde en biedt via een vaste trap toegang tot een hobby/werkruimte met vide op de 2e verdieping.

Badkamer met ligbad, toilet en wastafel is gelegen aan de achterzijde die ook uitzicht biedt op het water.

BIJZONDERHEDEN:
- Geheel v.v. kunststofkozijnen
- Speelse indeling begane grond
- Ruime woonkamer en keuken
- Royale achtertuin
- Er is een VvE aanwezig
De VvE zal per 1 januari 2023 vereenvoudigd worden, wat betekent dat de bijdrage per die datum verlaagd wordt naar ca. € 20,-- p.m. (Onderhoud hekwerk en opstalverzekering).
- Eigen parkeerplek
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Oplevering kan spoedig

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de plattegronden of de overige woninginformatie.