Beukenburgerlaan 65 , 3737 MK, Groenekan

Wonen op uw eigen landgoed in een onder architectuur gebouwde villa! Met een woonoppervlak van 282 m² en een perceel van meer dan vijf hectare is er aan ruimte geen gebrek. De woning en het perceel gaan geruisloos over in het omliggende landschap waardoor privacy geborgen is. Dat was ook de architectonische uitdaging bij de bouw van deze villa. Hoe creëer je een modernistische villa die opgaat in het landschap. De woning is enerzijds futuristisch gebouwd met zijn bijzondere gebogen dakvorm en koperen dak, maar de keuze voor vorm en materiaal is gebaseerd op organische vormen en materialen. Waar dat voor het koperen dak in eerste instantie niet lijkt te gelden, vanwege het glanzende modernistische uiterlijk zal op den duur op het koper een patina vormen waardoor het materiaal zal veranderen qua uitstraling en dat ervoor zal zorgen dat de woning straks opgaat in de natuur. Bij het ontwerp lag de nadruk dus op de omgeving, wat de reden is van de open verbinding met de omgeving van binnenuit met veel glas en uitzicht op de natuur. Tijdens de zonsopgang en zonsondergang treft u regelmatig wild aan, waaronder reeën, dassen en eekhoorns.

De woning is gebouwd in 2006 maar technisch heeft de woning het afgelopen jaar een gehele refit ondergaan. Het koperen dak en de kozijnenpartij in de woonkamer dienden te worden vervangen omdat de constructies niet juist waren aangebracht. Deze zijn beide geheel opnieuw gedaan. De huidige eigenaren kochten dit bijzondere huis met als doel het technisch weer in orde te maken en hier hun droom te gaan beleven. Maar soms lopen dingen anders. Zij hebben het eerste deel van hun missie behaald, een technisch goed huis met een unieke straling op een bijzonder plekje. Echter hebben zij ons gevraagd om een nieuwe bewoner te vinden voor de woning die hun droom kan voortzetten.

De woning in het kort
De woning beschikt over drie woonlagen, een souterrain, begane grond en eerste verdieping. De leefruimtes bevinden zich op de begane grond evenals de dubbele garage. In het souterrain bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bioscoop! De eerste verdieping heeft in totaal drie slaapkamers en een tweede (hoofd) badkamer. Uniek is het prachtige overdekte balkon met jacuzzi gelegen aan de masterbedroom.

In deze villa is zowel esthetisch als technisch alles gedacht. Waaronder hoogwaardig stucwerk, stompe deuren met houten verzonken kozijnen, vele vaste kasten. En technisch onder andere voorzien van een compleet domotica systeem, een geïntegreerd audiosysteem van Sonos, vloerverwarming, En de woning is natuurlijk volledig geïsoleerd, energie label A.

De omgeving
De ligging is prachtig centraal gelegen op slechts enkele kilometers van Utrecht Centrum en op enkele minuten afstand van snelweg A27/A28. Ondanks de centrale ligging nabij de stad waant u zich hier in het buitengebied omgeven door groen. Groenekan valt onder gemeente de Bilt. De diverse winkelgebieden van de Bilt en Bilthoven bevinden zich dan ook op korte afstand.

Van de omgeving weer terug naar de woning, eigenlijk moet u deze woning gewoon komen bekijken maar graag beschrijven wij de indeling voor u.

Kom binnen….!

Begane grond
Ruime hal met twee vaste kasten, een toiletruimte vrij hangend (toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de keuken.

De woonkamer is gelegen aan de zijde waar u het meest wijdse uitzicht heeft. Een gezellige ruimte voorzien van een gevlinderde betonvloer voor een stoere industriële look. Een heerlijke zithoek met zicht aan alle zijdes door de ramen die horizontaal zijn verwerkt in dwarsliggende kozijnen, geïnspireerd op een wild uitkijkplaats. Zittend op de bank waant u uzelf midden in de natuur. De enorme glazen pui strekt zich uit over de volle breedte en hoogte van de villa, en levert een schitterend uitzicht. Een leuk detail is de houtkachel. Heerlijke warme momenten in de herfst en winter, Vanuit de woonkamer kunt u door middel van schuifpuien naar het hardhouten vlonderterras. Ook kunt u naar het souterrain of naar de eerste verdieping.

De keuken is open richting de eetkamer waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan. De keuken is zeer compleet en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en vaatwasser.
De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. Ook aan werkruimte geen gebrek, want het aanrechtblad is zeer uitgestrekt. De hal heeft een open zicht verbinding met de keuken en is af te sluiten middels glazen deuren.

De tuin
Aan buitenruimte geen gebrek, want deze woning heeft uitgestrekte gazons die zich uitstrekken tot aan de bosrand. De tuin is ontworpen door landschapsarchitect Michael van Gessel. Een geometrisch lijnenspel met gesnoeide beukenhagen, een vlonderterras gelegen op de zuidzijde waar de tijd stil staat en u heerlijk kunt genieten van de omgeving en de zon.

Inpandig bevindt zich nog de royale garage met dubbele (elektrische) kanteldeuren. Ook in de garage is aan de natuur gedacht, ook hier bevinden zich dezelfde bijzondere kozijnpartijen als in de woonkamer. De garage is voorzien van een pantry met een wastafel en diverse inbouwkasten. De garage is volledig geïsoleerd en kan desgewenst ook ingericht worden als woonruimte.

Souterrain
Deze woonlaag is verdeeld in twee slaapkamers en…een eyecatcher: een bioscoop. De hal is voorzien van maar liefst zes inbouwkasten.

De twee slaapkamers zijn riant in het oppervlak en hebben beide horizontale vensters voor de daglichttoetreding. Beide kamers hebben een vaste kastenwand.

Wie wil dit niet. Een eigen bioscoop!
Voorin de bioscoop is nog een kleine kantoorruimte gecreëerd.

De badkamer is inpandig en heeft een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een wandcloset.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is te bereiken vanuit deze badkamer.

De deuren van de twee slaapkamers zijn “verstopt” in de kastenwand van de overloop. Niet alleen hier, maar de gehele villa heeft diverse inbouwkasten waardoor er bergruimte volop aanwezig is. Beide slaapkamers bieden een wijds uitzicht over de natuur. Deze twee slaapkamers hebben de toegang tot een balkon bekleed met houten vlonders.

De hoofdbadkamer heeft een open karakter en heeft een directe verbinding met de masterbedroom. U treft hier een verzonken ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator.

De masterbedroom heeft over de volledige breedte een glazen pui met hierin de deur naar een prachtig, overdekt dakterras van circa 50 m² met een jacuzzi. Genieten van een warm bad met uitzicht over het fraaie park en de ongerepte natuur.

Erfpacht
Het perceel is door de Stichting ‘Het Utrechts Landschap’ in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt thans € 35.469,64 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor de verkrijger grote fiscale voordelen kan genieten, zoals vrijstelling overdrachtsbelasting en gedeeltelijke vrijstelling successiebelasting, schenkingsrecht, OZB-belasting en huurwaardeforfait.

NSW Landgoed
Op verzoek van de Stichting Utrechts Landschap, de eigenaar van Landgoed Beukenburg, deed het architectenbureau onderzoek naar de mogelijkheden om hier kleinschalig te bouwen. Dit onderzoek heeft geresulteerd in het object waar we het nu over hebben: een hedendaags ontwerp met optimale verbinding tussen de woning en de natuur. Zo is het dak van koper en zal dit dak de natuurlijke kleuren krijgen die opgaan in de natuurkleuren. Bij de villa werden vijf hectare tuinen en monumentaal bos in erfpacht uitgegeven. Het heeft als ‘Park Beukenburg’ zelfstandig de officiële status van een NSW-landgoed, met alle fiscale voordelen van dien.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2006;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 282 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m², overige inpandige ruimte circa 45 m², inhoud circa 1222 m³, perceeloppervlak 53.946 m2;
• gebouwd onder architectuur door architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen;
• gelegen in een natuurgebied in eigendom en beheer van Utrechts Landschap;
• de toegangsweg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;
• oprit voor meer dan 5 auto’s;
• de woning telt een garage voor twee auto’s;
• de woning is volledig geïsoleerd;
• vernieuwd geheel geïsoleerd koperen dak;
• vernieuwde kozijnenpartij huiskamer;
• de woning is voorzien van een houtkachel in de woonkamer;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2006);
• er is sprake van erfpacht waarvan de canon € 35.469,64 bedraagt (niet afkoopbaar);
• de erfpacht loopt tot voor een periode van 30 jaar tot 8 december 2034 waarvan deze termijn eenmalig kan worden verlengd met vijf jaar;
• energielabel A (geldig tot 4 april 2028).

Oplevering in overleg.