Beukenburgerlaan 65 , 3737 MK, Groenekan

Wonen aan de rand van Utrecht en ontwaken tussen de reeën en dassen. Het kan in dit architectonisch juweel op uw eigen landgoed ‘Beukenburg’, gelegen op een perceel van bijna 54.000 m². De villa ligt op slechts enkele minuten van de snelwegen, op circa 10 minuten van het centrum van Utrecht, en toch woont u hier midden in de natuur.

Deze bijzondere villa wordt aangeboden voor een uiterst scherpe vanafprijs.

Een villa die opgaat in het landschap. Dat was het uitgangspunt van architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen bij dit bijzondere ontwerp. Dit ziet u terug in de organische vormen en de keuze voor natuurlijke materialen. Met zoveel privacy en vrij uitzicht speelt glas terecht een hoofdrol: het laat de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De andere zijde van de villa heeft een haast futuristische uitstraling, dankzij het gebogen koperen dak, dat op natuurlijke wijze een fraaie patina heeft gekregen.

De grond kan door Stichting Utrechts Landschap opnieuw worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar, conform de Algemene erfpachtvoorwaarden Utrechts Landschap april 2019. De vanafprijs voor de opstallen bedraagt € 995.000 k.k. De erfpachtcanon voor het gebruik van de grond bedraagt circa € 29.960,- per jaar (exclusief kosten voor de conversie van de lopende erfpacht). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.

Omdat het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928, is bij verkrijging geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Een villa die zich niet laat omschrijven, die wilt u zien en ervaren!

Met een woonoppervlak van 282 m² over drie woonlagen. De leefruimtes vindt u op de begane grond, met aan de achterzijde de dubbele garage. Op de eerste etage drie ruime slaapkamers en een badkamer. Het souterrain biedt ruimte aan twee slaapkamers, een extra badkamer, kantoor en als toegift: een bioscoop.

De woonkamer oogt strak en stoer dankzij de gevlinderde betonvloer. Een gezellige zithoek vormt zich rond de houtkachel. Maar het meest bijzondere is het uitzicht aan alle kanten. De spectaculaire glazen pui over de volle breedte en hoogte staat garant voor een wijds uitzicht en geeft toegang tot het hardhouten vlonderterras. Aan de achterzijde is gekozen voor horizontale ramen, als bij een wild-uitkijkpunt.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en glazen deuren naar de hal. Apparatuur als een inductiekookplaat, een Quooker en andere inbouwapparatuur zijn volledig nieuw. De moderne uitstraling doet niets af aan de functionaliteit en ruimte: er is volop kastruimte en een groot nieuw aanrecht.

Aan de zijde van het koepeldak bevindt zich de royale garage met dubbele (elektrische) kanteldeuren, ruimte voor twee auto’s, plus een pantry met wastafel en diverse inbouwkasten. We zien dezelfde horizontale ramen, zodat zelfs hier de verbinding met de natuur behouden blijft.

De garage is volledig geïsoleerd en desgewenst ook geschikt te maken als woonruimte.

Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop bevinden zich nieuwe kasten naast de bestaande kastenwand waarin de deuren naar de twee slaapkamers zijn verborgen. Ook in deze slaapkamers dat schitterende uitzicht en toegang tot het balkon!

De masterbedroom, te bereiken via de badkamer, heeft een glazen pui over de volledige breedte, met toegang naar het prachtige overdekte dakterras van circa 50 m² met een jacuzzi. Wat een plek om te genieten van een warm bad in de natuur…

In de badkamer een verzonken ligbad, douchecabine, een nieuw dubbel wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator.

Het souterrain heeft nog eens twee riante slaapkamers met een kastenwand en horizontale vensters. In de hal is volop opbergruimte, subtiel verwerkt in zes inbouwkasten.

De inpandige badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met spiegel en een wandcloset.

Last but not least: een eigen bioscoopruimte! Voorin de bioscoop is nog een bescheiden kantoorruimte gecreëerd.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2006;
- februiksoppervlakte wonen circa 282 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 46 m², overige inpandige ruimte circa 45 m², inhoud circa 1.222 m³;
- perceeloppervlakte 53.946 m²;
- gebouwd onder architectuur door architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- energielabel A (geldig tot 4 april 2028);
- vernieuwd volledig geïsoleerd koperen dak;
- vernieuwde kozijnenpartij in de woonkamer;
- houtkachel in de woonkamer;
- verwarming en warm water via cv-installatie (Nefit, 2006);
- garage voor twee auto’s;
- oprit geschikt voor meer dan vijf auto’s;
- toegangsweg uitsluitend voor bestemmingsverkeer;
- gelegen in een natuurgebied in eigendom en beheer van Utrechts Landschap.

Oplevering in overleg.