Bontekoelaan 12, 3526 RA, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Licht, modern en ruimte. Drie woorden die perfect passen bij deze tussenwoning. En nog een pluspunt: wat dacht u van urenlang genieten in de tuin. De woning is vrijwel instapklaar en kan hier en daar nog wat gemoderniseerd worden naar eigen smaak.

Het betreft een fijne tussenwoning bestaande uit twee woonlagen. De begane grond beschikt over een prettige en lichte woonkamer ensuite en een dichte keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige tuin. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Op beide verdiepingen treft u een toiletruimte aan.

Kortom: een fijn huis op een centrale locatie!

De omgeving
Het betreft een gezellige eengezinswoning, gelegen in het bruisende Kanaleneiland, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen “om de hoek” (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar er nog vrij parkeren geldt. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Een goed onderhouden voortuin voorzien met vaste beplanting en sierbestrating.

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast (met meterkast), toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is licht door de voordeur, die voorzien is van sierglas.

De woonkamer betreft een kamer ensuite met glazen suitedeuren. De voorkamer kijkt leuk weg over de straat. Een fijne ruimte om gezellig te vertoeven. De achterkamer heeft zicht over de groene achtertuin en beschikt over een inbouwkast. Ook kan vanuit deze kamer een verbinding worden gemaakt met de keuken door deze eventueel open te maken.

De keuken is dicht en heeft een neutrale kleurstelling door de lichte frontjes en het kunststof blad in steenlook. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met een afzuigkap, een oven en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een inbouwkast. Hierin treft u de opstelplaats aan van de wasmachine en de droger.

De tuin heeft een ligging op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en een handbedienbaar zonnescherm. De tuin heeft schuttingen aan weerszijden voor een optimale privacy. Daarnaast treft u achterin de tuin een vrijstaande stenen berging aan met een achterom. De berging is zeer royaal, dus ideaal voor het opbergen van uw fietsen of andere (tuin)spullen. De berging heeft natuurlijke lichtinval door de dakkoepel. Via de uitgang aan de achterzijde heeft u toegang naar een speeltuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben hierdoor een leuk uitzicht over de tuin. Beide kamers zijn voorzien van een vloer van zeil in een donkere houtlook. Deze vloer geeft de kamers veel warmte. De derde slaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd.

De badkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopdouche, een fonteintje en een spiegelkast. De sanitaire ruimte is betegeld met donkere tegels, zowel op de vloer als op de wanden. De wanden zijn tot het plafond betegeld. Tevens is de ruimte voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1963;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m², inhoud ca. 311 m³, perceeloppervlak 148 m²;
• de woning is deels voorzien van dubbelglas (op de voordeur na);
• de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. De voorkant en achterkant van de woning is een paar jaar terug extra geïsoleerd met spouwmuur isolatie.
• de woning is voorzien van nieuw stuukwerk en nieuw schilderwerk binnenzijde (2022);
• verwarming en warm water middels cv-ketel;
• energielabel D (31 december 2030);
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners;

Oplevering in overleg.