Bovenpolder 15, 3453 NM, De meern

Uitgebreide omschrijving

Sfeer! Dat is het eerste wat u denkt als u de woning binnenstapt!

De woning voelt heerlijk ruim aan. Dit heeft de woning grotendeels te danken aan de uitbouw aan de achterzijde van de woning, maar ook aan de dakkapel op de tweede verdieping. Een ander aspect, waar u als woningzoekende, zeker voor zult vallen, is de buitenruimte. Want naast een heerlijke tuin heeft u ook nog een balkon op de tweede verdieping. Zo heeft u de gehele dag de zon!

Kortom: aan leefruimte geen gebrek! Stop gewoon met zoeken, want dit is uw toekomstige droomwoning!

Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, in de populaire buurt Veldhuizen in de plaats De Meern. De woning is keurig onderhouden en heeft een prettig woonoppervlak, doordat de woning is vergroot door de uitbouw en de dakkapel. De woning heeft een frisse uitstraling. Een woning waar u zo in kunt!

De woning beschikt over een leuke woonkamer, een open keuken, in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek, want de woning heeft naast een achtertuin, een zonnige voortuin én een balkon gesitueerd op de tweede verdieping. Een buitenkansje!

Enfin, een instapklare woning met veel sfeer én waar u zich zeker thuis zult voelen!

De omgeving:
De centrale ligging in de wijk Veldhuizen maakt het voor u een genot om hier te wonen. Winkelcentrum de Veldhof en Vleuterweide zijn zeer nabij, de basisschool is om de hoek gelegen evenals het gezondheidscentrum, het voortgezet onderwijs bevindt zich op fietsafstand en de snelwegen A-2 en A-12 bereikt u binnen vijf minuten met de auto. Met de bus die op vijf minuten lopen stopt, bent u in 20 minuten in hartje stad Utrecht en wie met de trein gaat, is zo op station Vleuten.

De indeling is als volgt…

Voortuin voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. De voortuin heeft een prettig oppervlak waardoor uw huis niet meteen aan de stoep grenst. Zo krijgt u een ruimtelijk gevoel.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje en spiegelkast) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een heerlijke tuingerichte woonkamer die in 2004 is uitgebouwd. De woonkamer is hierdoor zeer ruim in het woonoppervlak. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de ruimte een prettige lichtinval. Via de woonkamer kunt u de tuin in door middel van openslaande deuren.

De tuin is gelegen op het noorden en is een fijne plek met veel privacy door de schuttingen aan weerszijden van de tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een lichtpunt met een bewegingssensor (aan de uitbouw) en een vrijstaande stenen berging. Daarnaast heeft de tuin een achterom. De achterom is afgesloten en alleen toegankelijk voor de straatgenoten.

De keuken is open en heeft een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met een vriesvak, oven en een vaatwasser. De frontjes zijn uitgevoerd in een warme gele tint en het aanrechtblad is van kunststof in houtlook. Vanuit de keuken kunt u leuk wegkijken over de straat. Daarnaast is de keuken zeer licht door de ramen. Fijn voor tijdens het koken!

De gehele begane grond is voorzien van een witte Jan des Bouvrie laminaatvloer van hoogwaardige kwaliteit. Hierdoor heeft de kamer een frisse uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast. Praktische bergruimte!

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze biedt leuk uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is nu benut als hobbykamer, maar kan ook goed als slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer wordt gebruikt als werk-/kastenkamer.

Ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling. De wanden zijn tot het plafond betegeld met kleine geelkleurige tegeltjes, net zoals de vloer. U treft hier een douchecabine, wastafelmeubel, een hangkast, een toilet en een designradiator. Als laatste heeft de sanitaire ruimte een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Een royale voorzolder met een opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Tevens is de voorzolder voorzien van een knieschot die ook te bereiken is vanuit de slaapkamer.

De slaapkamer heeft een zeer gezellige sfeer en is optimaal vergroot door de dakkapel aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze heeft een heerlijke ligging op het zuiden met zicht op de buurt. Een plekje om heerlijk te genieten van de zonnestralen in de lente/zomer.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1999;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², inhoud ca. 399 m³, perceeloppervlak 123 m²;
• de woonkamer is in 2004 uitgebouwd door een professioneel bedrijf;
• de tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel;
• het buitenschilderwerk heeft u laten uitvoeren in 2017 door een professioneel bedrijf;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2015).
• de woning is in het bezit van een energielabel B;
• u komt te wonen in een straat met een dorpsgevoel. Fijnere buren kunt u waarschijnlijk niet wensen!

Oplevering in overleg.