Brederostraat 30, 4819 HH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Weinig tijd, 2 linker handen en/of gewoon weinig zin in gedoe? Dan kan je de verhuizer bellen of een busje huren en jouw spullen over verhuizen want deze uitgebouwde jaren 30 tussenwoning in de gewilde wijk Boeimeer is in 2020 vrijwel volledig gemoderniseerd. Dus als je rondloopt en alles is naar smaak is het echt bingo! Met 4 slaapkamers en een uitbouw op de begane grond heeft de woning ook nog veel te bieden en ook de wijk is top te noemen. De woning ligt namelijk in de toffe & kindvriendelijk wijk Boeimeer, die gewild is omdat het er rustig is, maar je ook zo naar de bruisende stad loopt of fietst. Het is vrij parkeren in de straat en doordat het Bredero college aan de overkant ligt is er ook meestal voldoende ruimte. Kom jij een kijkje nemen met Laura of Jan-Joost? Ze gaan graag en met plezier met jou kijken!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Royale woonkamer, met de open keuken en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken (2020), met kook schiereiland, betonlook werkblad, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd (recirculatie) afzuigsysteem, mat zwarte spoelbak met zwarte kraan, 2 combi magnetron/ovens, mat zwarte Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (afgesloten) trapopgang naar de zolder, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, ligbad, design (handdoeken) radiator, douchecabine, wastafel op meubel, spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten, en inbouwkast met Cv-ketel (Vaillant HRPro CW4 VHR, 2010) & wasmachine aansluiting.

TUIN

Voortuin, onderhoudsvrij aangelegd.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met stenen berging en vorstvrije kraan.

BERGING

Stenen berging, met elektra, water en achterom. Er staat een gaskacheltje wat achterblijft maar al lang niet gebruikt is dus gecheckt dient te worden.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++), de voordeur heeft enkele beglazing;
- De kap is van binnenuit geïsoleerd;
- De woning is in 2020 vrijwel geheel gemoderniseerd met bijvoorbeeld de badkamer, het toilet, de keuken, radiatoren en uitbouw dus van eind 2020;
- De begane grond is grotendeels voorzien van lamelparket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel D;
- De kruipruimte is via een luik in de woonkamer bereikbaar;
- De uitbouw is een geïsoleerde betonvloer;
- De kruipruimte in de woonkamer is geïsoleerd;
- De woonkamer is samen met de keuken uitgebouwd en ca. 50m2;
- De verkoper heeft de woning niet zelf laatstelijk gebruikt, er zal dan ook een niet bewoningsclausule worden opgenomen;
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.